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Le dispositif Pinel pourrait être prolongé jusqu’en 2021

08 Nov. 2017
Le dispositif Pinel pourrait être prolongé jusqu’en 2021
Bonne nouvelle, la loi de finances pour 2018 devrait prévoir la prolongation du dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2021 - il devait s'achever fin 2017 – mais il sera alors probablement recentré, tout comme le PTZ, sur les secteurs où il y a une pénurie d'offre locative.

Loger sa famille et payer moins d'impôt

Le dispositif Pinel permet d'investir dans un logement neuf destiné à la location en tant que résidence principale et qui respecte des plafonds de loyer. En contrepartie, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt progressive en fonction de la durée de l'engagement locatif (6/9/12 ans). Pour une durée de location de 6 ans, la réduction d'impôt s'élève à 12 % du montant de l'achat, jusqu'à 21% sur 12 ans dans la limite d'un double plafond de 300.000 euros et de 5500 euros/m².

Outre une fiscalité intéressante, l'avantage du dispositif actuel est de pouvoir louer ce logement à un membre de sa famille, ascendant ou descendant. Il est donc tout à fait possible de loger un enfant ou un parent avant de récupérer le bien pour un usage personnel après quelques années.

Sélectionner obligatoirement une commune dynamique

Mais pour que l'investissement tienne ses promesses, il faut être sélectif sur le choix de la localisation et du logement.

En premier lieu, il faut choisir une commune dynamique conjuguant une démographie en hausse, un faible taux de chômage et une amélioration du cadre de vie (création d'une ligne de tramway, d'une gare TGV ou d'une rocade autoroutière destinée à désengorger le centre-ville..). Certaines villes apparaissent de ce point de vue comme des évidences : Bordeaux, Lille, Lyon, Rennes, Strasbourg, Paris sans oublier toutes les communes visées par le Grand Paris telles que Aubervilliers, Bagneux, Le Bourget, Le Kremlin-Bicêtre, Saclay, Saint-Denis ou encore Villejuif.

Attention néanmoins, dans une même ville, tous les quartiers ne se valent pas : commerces, écoles, secteurs proches des transports et des grands axes autoroutiers sont des éléments à privilégier.

Même démarche pour choisir le logement. Mieux vaut privilégier les programmes qui ont plus d'atouts que la moyenne : espaces verts, architecture originale, une terrasse au calme, un parking … autant d'éléments très appréciés des locataires ! Les petites surfaces type studio de 20 m² sont par contre à éviter pour garantir une bonne rentabilité car les plafonds des loyers correspondants sont souvent beaucoup trop bas.

Pour être certain d'éviter de surpayer le bien, l'idéal est de choisir in fine un programme vendu à la fois à des investisseurs et à de futurs propriétaires occupants et si possible proche de chez soi pour faciliter la gestion et l'entretien.
 

Joël Boumendil
Fondateur et Dirigeant
Dès le début de sa carrière professionnelle en 1987, Joël Boumendil s’oriente vers le courtage en crédit immobilier un peu par hasard et découvre alors à la fois un métier qui va le passionner et un secteur d’activité nouveau en France à cette époque et dont il pressent immédiatement le très fort potentiel. Le principe même du courtage garantit aux particuliers, souvent désorientés lorsqu’ils sont en phase d’acquisition d’un bien immobilier, les offres de crédit au taux le plus bas et les conseils sur mesure d’un professionnel à leur service.
 
Durant 8 années, il se forge une expérience solide en tant que conseiller financier dans un cabinet de courtage et développe peu à peu avec succès sa propre approche commerciale bâtie autour des besoins de ses clients. Visionnaire, précurseur, il fonde le groupe ACE en 1995, avec la volonté d’apporter à ses clients les meilleures offres de crédit immobilier et un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature finale chez le notaire. En 2008, une nouvelle étape est franchie avec succès avec la création puis le développement très rapide d’un réseau d’agences franchisées. Aujourd’hui il est le dirigeant d’un groupe de 300 collaborateurs, en pleine croissance, devenu en 20 ans un acteur de référence incontournable du crédit immobilier en France, comme en témoigne l’entrée de l’investisseur de renom Edmond de Rothschild Investment Partner dans le capital d’acecredit.fr en mars 2015.
 
Attaché aux bonnes pratiques de son métier, il est membre du conseil d’administration et actuel trésorier de l’Association Professionnelle des Intermédiaires de Crédit.(APIC) Il est également co-auteur de 2 ouvrages de référence sur le crédit immobilier : « Empruntez malin, dépensez moins » (Vuibert, 2007) et « Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » (Vuibert, 2016).