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Le charme fou des moulures et des vieilles pierres ou la praticité et le confort des espaces dans le neuf… Difficile de faire un choix éclairé sur les critères de sa future résidence principale. Et pourtant, cette étape est indispensable dès que l’on souhaite devenir propriétaire. Fiscalité, financement, prix, emplacement, plans …, tous les points à connaître pour acheter en toute sérénité.
L’ancien est moins cher
Alors que l’ancien est disponible de suite, le neuf se fait attendre : outre des délais standards de construction compris entre 18 et 24 mois, des retards dans la commercialisation et dans la livraison du bien peuvent survenir. La vigilance est de mise ; la Fédération des promoteurs immobiliers fait état d’environ 30 000 logements bloqués en France par des recours aux permis de construire. Enfin, la performance énergétique, gage de confort thermique et d’économies d’énergie substantielles, se positionne en faveur du neuf qui relève de la très exigeante réglementation thermique 2012 (RT 2012). A titre d’exemple, un logement construit dans les années 70 consomme entre 5 et 6 fois plus d’énergie pour le chauffage et la production d’eau chaude.
Fiscalité : avantage au neuf
Les modalités et le planning de financement procèdent de deux modes opératoires distincts. Dans l’ancien, l’acceptation d’un compromis de vente donne lieu à un versement de 5 à 10% du prix, puis est rapidement (2 à 3 mois environ) suivie de la signature de l’acte de vente chez le notaire et du règlement du solde de la transaction. La remise des clés est immédiate et le crédit immobilier commence à être remboursé mensuellement selon l’échéancier négocié. Un logement neuf fait l’objet d’un contrat de réservation (avant-contrat, un document qui détaille le logement) et se paye au fur et à mesure de l’avancement des travaux après le versement d’un dépôt de garantie de 5% du prix. Pour emménager, il faut donc attendre la livraison dont la date figure obligatoirement dans l’avant-contrat et le contrat définitif de vente.
Un choix personnel avant tout
L’offre du neuf est dix fois moins importante que dans l’ancien. Elle est réduite – et chère – en centre-ville. On dit souvent que, pour ce type d’achat, c’est la raison qui domine. Les logements sont très fonctionnels, très pratiques, livrés prêts à habiter, souvent très lumineux, mais peuvent manquer de personnalité ou de charme. Les matériaux sont modernes, les équipements de dernière génération.
A l’opposé, les plans intérieurs dans l’ancien ne sont plus adaptés aux modes de vie contemporain, il y a des pertes de place et des travaux d’adaptation sont nécessaires. Mais c’est le plus souvent ce type de bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, qui provoque un vrai coup de coeur… Le dilemme entre adeptes de l’architecture contemporaine et amateurs d’habitat chargé d’histoire n’est pas prêt d’être tranché.