Acheter un bien immobilier : avec ou sans agence ?

Les propriétaires d’un bien immobilier souhaitent toujours en tirer le meilleur prix, quitte à le surévaluer. Cela peut s’avérer un pari gagnant lorsque l’on vend un bien situé dans une zone très demandée. Cela signifie aussi que vous ne paierez pas forcément plus cher ou moins cher en passant par un particulier ou par une agence. Si avec une agence, il faut prévoir les honoraires, généralement de 5 à 10 % de la valeur du bien, le prix du bien affiché sera en ligne avec ceux du marché. Aussi, en tant qu’acheteur, cela reviendra souvent au même d’acheter à des particuliers ou via une agence immobilière.

Est-ce plus risqué d’acheter un bien immobilier à un particulier ?
Les litiges sont effectivement plus nombreux lors des ventes immobilières entre particuliers. Plusieurs points peuvent faire défaut : les diagnostics,  les vices cachés, les charges de copropriétés en cours, les futurs travaux votés par le syndic et, pour les moins chanceux, il est aussi possible de tomber sur des escrocs.  Lorsque vous passez par un particulier pour acheter un bien immobilier, pensez à vous faire conseiller par votre notaire ou par quelqu’un de votre entourage qui connaît le monde de l’immobilier. Si vous êtes un acheteur aguerri, vous connaissez déjà les points d’achoppements sur lesquels vous devez être vigilants, notamment lors de la signature du compromis de vente. Prendre conseil auprès d’un agent immobilier peut être profitable pour certains profils, notamment les primo-accédants.

Trouverez-vous plus facilement le bien de vos rêves en passant par une agence ?
Une agence n’aura pas forcément le bien immobilier que vous cherchez, avec tous vos critères. C’est pourquoi il ne faut pas hésiter à aller frapper à la porte de plusieurs agences du quartier que vous visez, en indiquant votre recherche et en laissant vos coordonnées. De cette façon, vous serez prévenus rapidement dès qu’un bien correspondant à vos attentes entrera sur le marché. Vous avez aussi la possibilité de vous faire accompagner d’un chasseur d’appartement, profession rendue célèbre par Stéphane Plaza. À lui de faire la recherche, de trouver la perle rare, tout en vous conseillant et en vous accompagnant.
Besoin d’aide ou de conseils ? Les équipes ACE Crédit sont à votre écoute, n’hésitez pas à contacter l’agence ACE Crédit la plus proche de chez vous !

4 Avr 2016

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