A l’approche du printemps, les taux de crédit immobilier, qui ont baissé de manière conséquente depuis début 2024, connaissent aujourd’hui un ralentissement. En effet, les barèmes poursuivent leur baisse mais les mouvements sont moins prononcés.
Ainsi, les bons taux sur 7, 20 et 25 ans baissent de 5 points de base et passent ainsi respectivement à 3,70, 4,00 et 4,20 %. Sur 10 et 15 ans, le bon taux reste stable par rapport au mois dernier.
Les banques restent donc toujours ouvertes au financement mais il semblerait que nous entrions dans une phase d’atterrissage des taux.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de mars, les baisses s’accélèrent :
| Durée du crédit | Bon taux en février | Bon taux en mars | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,75 % | 3,70 % | – 5 pdb |
| 10 ans | 3,75 % | 3,75 % | stable |
| 15 ans | 3,90 % | 3,90 % | stable |
| 20 ans | 4,05 % | 4,00 % | – 5 pdb |
| 25 ans | 4,20 % | 4,15 % | – 5 pdb |
Ainsi, les bons taux baissent quasiment tous de 5 points de base depuis le mois dernier sauf sur 10 et 15 ans où le taux moyen reste fixe depuis février.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en février | Excellent taux en mars | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,10 % | 3,10 % | stable |
| 10 ans | 3,30 % | 3,30 % | stable |
| 15 ans | 3,55 % | 3,52 % | – 3 pdb |
| 20 ans | 3,75 % | 3,65 % | – 10 pdb |
| 25 ans | 3,89 % | 3,75 % | – 14 pdb |
Le tableau est plus contrasté du côté des excellents taux. En effet, les taux mini réservés aux meilleurs dossiers restent stables sur 7 et 10 ans. Quant aux excellents taux sur 15, 20 et 25 ans enregistrent des baisses.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
A l’approche du printemps, force est de constater que la dynamique des taux de crédit immobilier a changé. En effet, nous ne sommes plus dans les baisses importantes que nous avons connu durant les derniers mois. Certes, la chute des taux de crédit immobilier se poursuit, mais de manière plus mesurée. En effet, il semblerait que les banques souhaitent faire une pause pour observer le marché et s’assurer de pouvoir tenir leurs objectifs.
Prudence est donc de mise du côté des établissements bancaires. L’objectif actuellement est de ne pas aller plus vite que la musique d’autant que les emprunteurs ne se bousculent pas dans les agences.
Ainsi, le contexte est donc toujours propice aux candidats à l’achat qui souhaiteraient emprunter un crédit immobilier pour financer leur projet, car les banques restent très volontaristes. Et le mois de mars prouve qu’il ne faut pas forcément attendre que les taux baissent pour concrétiser un projet. On voit bien que les taux immobiliers marquent le pas. Alors si l’opportunité se présente et que votre projet est mature, c’est peut-être le moment de sauter le pas si votre capacité d’emprunt le permet. De plus, si les taux baissent, il est toujours possible de renégocier votre prêt pour profiter des nouvelles conditions de taux. Pour une opération réussie, il faut :
- être dans le premier tiers du remboursement du prêt ;
- avoir plus de 70 000 € de capital restant dû à rembourser ;
- observer un écart de taux de 0,70 point entre le taux de votre crédit et le nouveau.
« Acquéreurs, vous avez le pouvoir ! Pour le troisième mois consécutif, la baisse des taux se fait ressentir. Couplée à cette bonne nouvelle, la baisse de 1 % des prix de l’immobilier au niveau national, selon la FNAIM, les porteurs de projets gagnent du pouvoir d’achat et de négociation face aux vendeurs. C’est le moment de se lancer et de profiter d’un contexte favorable. Afin d’optimiser davantage ces conditions, faites-vous accompagner par un professionnel du courtage en crédit immobilier !», indique Antonio Carneiro, Directeur commercial d’Ace Crédit.
