Les banques, si elles restent ouvertes au financement, sont toujours à la recherche de rentabilité, et certaines commencent à l’atteindre. Ce qui pourrait permettre d’espérer un point d’équilibre après l’été.
Vous pouvez emprunter à 3,80 % sur 20 ans et l’excellent taux sur cette durée affiche 3,25 % sur 20 ans : soit une hausse de 21 points de base, supérieure même à la hausse pratiquée sur les taux du marché. Les augmentations concernent donc tous les profils !
Les taux immobiliers dans le détail
Les hausses de taux immobilier du côté des taux du marché s’étalent de 15 à 25 points de base et concernent toutes les durées d’emprunt.
| Durée du crédit | Bon taux en juin | Bon taux en juillet |
| 7 ans | 3,30 % | 3,55 % (+ 0,25) |
| 10 ans | 3,40 % | 3,60 % (+ 0,20) |
| 15 ans | 3,55 % | 3,70 % (+ 0,15) |
| 20 ans | 3,65 % | 3,80 % (+ 0,15) |
| 25 ans | 3,75 % | 3,95 % (+ 0,20) |
Du côté des excellents taux de crédit, la stabilité est de mise sur les durées d’emprunt 7 et 10 ans, tandis que les durées 15, 20 et 25 ans progressent de 17 à 26 points de base.
| Durée du crédit | Excellent taux en juin | Excellent taux en juillet |
| 7 ans | 2,70 % | 2,70 % (stable) |
| 10 ans | 2,70 % | 2,70 % (stable) |
| 15 ans | 2,84 % | 3,10% (+ 0,26) |
| 20 ans | 3,04 % | 3,25 % (+ 0,21) |
| 25 ans | 3,18 % | 3,35 % (+ 0,17) |
L’analyse d’Ace Crédit
Les taux immobiliers se poursuivront tant que le point de rentabilité ne sera pas atteint du côté des banques. Aussi présenter son dossier au plus tôt auprès de la banque est-il important, avant les prochaines hausses des taux immobiliers.
De son côté, le taux d’usure a également progressé, une bonne nouvelle : « Nous venons de dépasser le seuil symbolique des 5 % du taux d’usure, notamment pour les prêts d’une durée supérieure à 20 ans (+0,41 %). Une forte hausse des taux d’usure qui s’inscrit dans la politique de lutte contre l’inflation lancée, il y a déjà 18 mois, par la Banque centrale européenne. Pour les banques et les porteurs de projet, cette annonce est une excellente opportunité. Une nouvelle fenêtre de tir pour pouvoir concrétiser un projet d’achat immobilier, avant que les banques actent la prochaine hausse des taux de crédit. Gagnez ainsi du temps, profitez de vos vacances et optimisez votre dossier de financement en faisant appel à un professionnel du crédit immobilier. » conclut Antonio Carneiro.
Autre bonne nouvelle : c’est officiel, la mensualisation du taux d’usure est prolongée jusqu’à janvier 2024, soit pour une durée supplémentaire de 6 mois, ce qui devrait permettre à davantage d’emprunteurs de voir leur projet se concrétiser.
