Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un logement ancien - acecrédit

Utiliser le prêt à taux zéro dans l'ancien ?
Le PTZ a été initialement créé pour faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Ce programme ne concernait au départ que l'immobilier neuf. Or, depuis 2015 et la loi finance, les règles du PTZ ont été assouplies et vous pouvez aujourd'hui prétendre à un prêt à taux zéro pour un logement dans l'ancien. La loi finance 2016 a élargi le PTZ dans l'ancien à tout le territoire français. Il faut simplement que le bien immobilier en question comporte des travaux de rénovation suffisants. 

N.B : avec notre calculette dédiée, vous pouvez simuler votre PTZ selon votre zone géographique. Essayez ! ;) 
 
Le prêt à taux zéro, dans l'ancien comme dans le neuf, est soumis à des critères d'éligibilité, et notamment des conditions de ressources. Les règles applicables au PTZ « neuf » sont les mêmes pour le PTZ « ancien », le plafond de ressources à ne pas dépasser est donc identique. Vous devez également certifier ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années précédentes. 
 

Quels sont les logements anciens concernés par le PTZ ? 


Les logements anciens concernés par le PTZ doivent faire l'objet d'importants travaux de rénovation et d'amélioration. Le site internet du service public indique que le PTZ peut être utilisé dans l'ancien dans les cas suivants : 
 
  • achat d'un logement dans l'ancien avec des travaux suffisamment importants pour que le bien soit assimilé fiscal à un local neuf
  • achat et/ou transformation d'un local (neuf ou ancien) en logement qui sera assimilé fiscalement à un local neuf
  • achat et/ou transformation d'un logement ancien avec au moins 25 % du coût total de l'opération représentés par des travaux – soit au moins 1/3 de la valeur d'achat du logement seul. 

Localisation du logement ancien pour le PTZ 

Le PTZ concerne tout le territoire, logements neufs ou anciens confondus. Peu importe où se situe le logement concerné puisque tous les territoires français sont éligibles. 

Rénovation et ampleur des travaux 

On l'a vu plus haut, la totalité des travaux pour rénover le logement ancien doit au moins atteindre 33% du coût total de l'achat. Il s'agit donc de travaux de grande ampleur et pas simplement de changer quelques peintures ! Ces travaux ont pour but de créer de toutes pièces des surfaces habitables nouvelles (alors assimilables à du neuf) ou à moderniser, assainir et aménager des surfaces annexes, jusqu'ici peu ou pas habitables. 

À noter : les travaux et aménagements destinés à réaliser des économies d'énergie peuvent entrer en ligne de compte pour votre prêt à taux zéro dans l'ancien : 
 
  • modernisation du logement
  • aménagement de combres
  • modernisation de l'assainissement / du réseau électrique 
  • création de nouvelles surfaces habitables 

PTZ ancien : des travaux qu'il faut prouver et justifier


Afin d'éviter toute dérive, il faut bien entendu prouver au préalable la véracité de ces travaux et leur intérêt. Il faut donc anticiper avant votre achat le chantier à venir et les devis qui en découlent. Ainsi, votre établissement prêteur vous demandera avant les travaux : 
 
  • une attestation sur l'honneur concernant ces travaux – cette attestation vous engage à réaliser les travaux dans un délai de 3 ans à partir du moment où vous recevez l'offre de crédit 
  • l'ensemble des devis qui justifient le montant prévisionnel des travaux
Une fois les travaux achevés, vous devrez fournir à votre établissement bancaire des factures et autres justificatifs prouvent que les travaux réalisés respectent le pourcentage minimal (1/3) de travaux demandé. 
 

Le montant du prêt à taux zéro dans l'ancien 


Si l'on poursuit avec cette règle des 33% : dans le cas d'un logement affiché à un prix 130 000€, le logement est admissible au prêt à taux zéro si les travaux comptent pour au moins 42 900€ (130 000€ x 33%). 

Cependant, ce calcul simple peut différer selon votre région : ce seuil de 33% n'est qu'indicatif est doit être adapté selon votre localisation. Il est sans doute plus prudent de faire réaliser une simulation à votre courtier immobilier acecrédit pour être certain de votre éligibilité ! 
   

Le succès du PTZ dans l'ancien


Le prêt à taux zéro dans l'ancien est un dispositif relativement récent (2015), mais il a connu une très forte progression en 2016. Entre 2015 et 2016, les PTZ dans l'ancien ont en effet plus que doublé (de 60 000 en 2015 à près de 130 000 en 2016). Son succès ne se dément pas en 2017, et pour cause : le prêt à taux zéro appliqué aux logements anciens permet aux primos-accédants de se tourner vers des biens immobiliers plus grands, avec un potentiel plus important.

Bien sûr, les travaux et leur ampleur peuvent effrayer certains acheteurs, mais le jeu en vaut la chandelle : le PTZ peut aujourd'hui couvrir 40 % d'un achat immobilier, son différé de remboursement a été allongé (de 5 à 15 ans) et les plafonds de ressources ont été relevés ! 

Un temps perçu comme un dispositif peu intéressant, le PTZ dans l'ancien a fait taire ses détracteurs et rencontre un réel succès : aujourd'hui, près de 20 % des prêts à taux zéro concernent un logement ancien. Les taux d'emprunts particulièrement bas augmentent un peu plus le phénomène. Prêt à taux zéro + taux au plus bas sont deux atouts de poids pour les candidats à la propriété.