Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
Dernière augmentation de l’année pour le taux d’usure qui dépasse même la barre symbolique des 6 %. En effet, pour sa dernière mensualisation, le taux plafond au-dessus duquel les banques ne peuvent pas prêter atteint 6,11 % pour les prêts de plus de 20 ans.
Dernière mensualisation du taux d’usure
À partir du 1er décembre 2023, le nouveau taux maximal auquel les banques ont l’autorisation de prêter est à nouveau relevé. Le taux d’usure franchit les 6 % pour atteindre 6,11 % pour les prêts sur 20 ans et plus. Du jamais vu depuis 2010. Entre novembre et décembre, la hausse s’élève à 20 points de base (contre +11 points le mois précédent). Sur les prêts entre 10 et 20 ans, le taux plafond grimpe de 15 points pour s’établir à 5,80 %.
Voici dans le détail les nouveaux taux d’usure applicables au 1er décembre 2023 :
| Crédits immobiliers | Taux d’usure appliqué au 1er décembre 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er novembre 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er octobre 2023 |
| Crédit à taux fixe de moins de 10 ans | 4,40 % (+0,9) | 4,31 % (=) | 4,31 % (+8) |
| Prêts immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 5,80 % (+15) | 5,65 % (+10) | 5,55 % (+27) |
| Prêts à taux fixe de plus de 20 ans | 6,11 % (+20) | 5,91 % (+11) | 5,80 (+24) |
| Prêts à taux variable | 5,52 % (+13) | 5,39 % (-1) | 5,4 % (+27) |
| Prêt relais | 6,17 % (+21) | 5,96 % (+17) | 5,79 % (+26) |
Un marché du crédit qui se débloque
L’actualisation du taux d’usure se fait tous les mois depuis le début de l’année, au lieu de tous les trimestres au préalable. Une mesure provisoire qui a été décidée pour pallier la remontée rapide des taux de crédit immobilier. Les objectifs ?
- Fluidifier le marché et limiter les refus de prêts à une clientèle solvable ;
- permettre aux banques de retrouver rapidement leur rentabilité.
Pour rappel, le taux d’usure désigne le taux annuel effectif global (TAEG). Il traduit donc le taux maximum auquel un organisme financier peut accorder un prêt incluant l’assurance de prêt et les frais de dossiers. Ce taux plafond permet de protéger les emprunteurs de taux abusifs et de surendettement. Pour accéder à l’emprunt, le porteur de projet ne doit pas dépasser cet indicateur. Un taux supérieur est en effet interdit, car considéré comme usuraire.
Vers la stabilisation des taux de crédit
À noter que cet ajustement plus régulier du taux d’usure doit s’achever en décembre et rien n’indique qu’il devrait se poursuivre. Le robinet du crédit se desserre et certaines banques ont fait leur retour sur le marché. Preuve que les établissements de crédit peuvent à nouveau prêter tout en dégageant des marges sur les financements octroyés. Par ailleurs, tout porte à croire que les taux de crédits devraient se stabiliser. Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a également déclaré au mois de novembre dernier que les taux directeurs (qui servent de référence aux banques pour fixer leurs taux d’intérêt) de la Banque centrale européenne (BCE) ne devraient plus augmenter. Si des ajustements sont possibles, ils ne devraient pas être conséquents.
Le marché demeure néanmoins complexe. Aussi, il est vivement recommandé de consulter un expert en courtage avant de déposer un dossier de demande de crédit. Grâce à ces connaissances, ce professionnel du crédit facilite vos démarches et obtient une solution de financement adaptée, au meilleur taux.
