Nouveau PTZ 2024, bonne ou mauvaise nouvelle pour les emprunteurs ?
C’est fait. La nouvelle version du prêt à taux zéro est entrée en vigueur le 1er avril dernier. De nouvelles conditions qui permettent à 6 millions de […]
L’investissement locatif en meublé a la cote et les grandes métropoles constituent des emplacements de choix pour bénéficier d’une rentabilité boostée ! D’après SeLoger, ces quatre villes sont celles qui réunissent les meilleures conditions pour investir en toute sûreté dans un bien meublé.
Paris, la capitale des logements meublés
La capitale est la ville en France affichant le plus fort taux de biens en location meublée : plus d’un logement sur deux est déjà équipé (53%) d’après les données SeLoger ! Ce taux a progressé de 5 points en un an, grâce notamment au rapatriement d’une grande partie de l’offre Airbnb vers le marché locatif classique. Et compte tenu de la forte demande locative en raison de la tension du marché parisien, un investissement locatif meublé à Paris est effectivement la garantie de ne devoir faire face à aucun risque de vacance. Une assurance contre les loyers impayés est toutefois à prévoir compte tenu des montants élevés dans la capitale (plus de 30€/m² en location meublée) dans le contexte de crise économique… Par ailleurs, passé 50 m², le propriétaire bailleur d’un appartement meublé à Paris a toutes les chances de basculer en statut de loueur meublé professionnel (LMP).
À Lyon, le meublé monte
D’après les chiffres SeLoger, Lyon affiche le plus grand nombre de mois de loyers vides gagnés chaque année en louant meublé : trois, soit près du double par rapport à Paris, Bordeaux ou Toulouse. Les loyers des biens meublés ont progressé de plus de 6% dans la capitale d’Auvergne-Rhône-Alpes sur un an, et cela a nourri l’intérêt des investisseurs puisque la part des logements équipés parmi l’offre locative a gagné 7 points sur la période. Avec un prêt immobilier de 150 000€ et un apport personnel de 30 000€, il est possible d’investir dans un grand studio meublé de près de 30 m² à Lyon et d’espérer un loyer autour de 750€ qui couvrira les mensualités du crédit.
Toulouse, une offre encore faible
Louer meublé est d’autant plus une valeur sûre à Toulouse que l’offre demeure faible : moins d’un bien en location sur quatre est équipé ! Les loyers des meublés ont gagné près de 6% sur un an et les prix de la capitale du Sud-Ouest permettent d’accéder à des 2 pièces de 40 à 50 m². Les loyers peuvent alors permettre de couvrir le crédit immobilier et ainsi de développer son patrimoine avec un faible taux d’effort.
Bordeaux suit le modèle parisien
Bordeaux talonne Paris en termes de taux de meublés (45%), et la progression des logements équipés dans son offre locative a été fulgurante lors des douze derniers mois (+8 points). En revanche, le niveau des loyers des biens meublés a baissé sur la période (-1,2%). Cela n’empêche pas la cité girondine de constituer un emplacement de choix pour un investissement locatif rentable en meublé, en raison de sa forte attractivité. Et contrairement à Paris, la majorité des biens permettent de bénéficier du statut LMNP et de son abattement fiscal forfaitaire de 50% sur les recettes locatives.
