Taux de crédit immobilier : une rentrée favorable pour les emprunteurs
Septembre démarre sous le signe de la stabilité avec des taux de crédit immobilier qui restent quasi inchangés. De quoi redonner le sourire aux candidats à l’emprunt […]
Une récente étude SeLoger s’est penchée sur les attentes des milléniaux en matière d’habitat. Une mine d’informations pour les propriétaires-bailleurs désireux de mieux comprendre l’état d’esprit des nouveaux entrants sur le marché de l’immobilier. Alors, que recherche la génération Y quand il s’agit de se loger ?
Le deux pièces meublé : n°1 des locations
Le 2 pièces est le type de bien le plus recherché par les jeunes âgés de 24 à 39 ans selon les données SeLoger. Doté d’une superficie moyenne de 42 m², le T2 affiche en France un loyer moyen de 655€ charges comprises. Pour près d’un locataire sur quatre appartenant à la génération Y, le 2 pièces est loué meublé. En somme, pour un investissement locatif réussi, notamment au sein d’une métropole à forte teneur étudiante, mieux vaut se tourner vers la location meublée, d’autant qu’un 2 pièces donne le plus souvent accès au statut LMNP (location meublée non professionnelle) et à son abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives !
Superficie : un choix par défaut
De fortes disparités se font ressentir en matière de rapport loyer / superficie, suivant les villes de l’Hexagone. Pour un loyer de 1 000€, un jeune couple pourra en effet s’offrir un 33 m² à Paris, contre 120 m² à Saint-Étienne. Aussi, en tant qu’investisseur, la question n’est pas tellement de savoir quel bien cibler pour séduire les milléniaux, mais plutôt quel budget. Les finances des jeunes plafonnent aux alentours de 820€ pour une location, selon Le Figaro. Cependant, les aides de l’État, comme les APL, peuvent aider les milléniaux à louer des logements au-dessus de leur budget initial. Dans le contexte de durcissement des conditions d’octroi du crédit immobilier, les primo-accédants sans apport personnel ont davantage de difficultés à obtenir un financement et sont amenés à rester sur le marché locatif, ce qui renforce la pertinence d’un investissement immobilier ciblant cette catégorie.
Un logement qui passe bien à l’écran
Baignés depuis leur plus jeune âge dans les nouvelles technologies de communication, les milléniaux sont capables de louer un logement sans l’avoir visité. Ils sont en effet 16% à affirmer être prêts à signer un bail de location sans visite préalable. Un propos à nuancer puisqu’il serait tout de même question de voir le bien via un écran. La visite virtuelle se démocratise à l’heure où le marché de l’immobilier doit faire face à la crise sanitaire. Pour séduire les « digital native », il est donc opportun de réaliser une vidéo vendeuse de son logement avec l’aide de son agence immobilière.
