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Immobilier : vers une stabilisation mondiale des prix en 2019 et 2020

25 Janv. 2019
Immobilier : vers une stabilisation mondiale des prix en 2019 et 2020
Selon le Figaro Immobilier, l'agence de notation Fitch table sur un ralentissement de la hausse des prix des logements aux États-Unis, en France ou encore au Japon.

Les grands marchés de l'immobilier résidentiel vont avoir tendance à ralentir à travers le monde cette année, en raison de conditions de crédit plus strictes, même si les prix vont continuer à monter dans de nombreux pays, a estimé l'agence Fitch. "La croissance des prix des logements (est) sous pression", résume l'agence de notation dans le titre de son analyse annuelle des différents marchés mondiaux, qui se penche sur 24 pays, dont les grands marchés asiatiques et sud-américains, les États-Unis et le Canada, ainsi qu'une grande partie de l'Europe.

Des prévisions de hausse modérée

Pour la majeure partie des pays étudiés, Fitch s'attend à un ralentissement de la hausse des prix. C'est le cas des États-Unis (+4,1% prévu en 2019), de plusieurs pays européens dont la France (+1,5% après +2,8% en 2018), ainsi que du Japon (+3%). Pour l'Hexagone, la note de Fitch souligne les tensions sur l'endettement des ménages, avec un apport moyen qui est tombé à un niveau historique et ne représente plus que 13% de la valeur du bien acheté. À cela s'ajoutent la perspective de politiques monétaires moins favorables au crédit, notamment des hausses de taux envisagées pour la Banque centrale européenne (BCE) d'ici à la fin 2019 ou 2020, et des "incertitudes politiques" comme les conséquences d'un Brexit sans accord au Royaume-Uni - un texte venant d'être massivement rejeté par les députés britanniques.

Un secteur toujours sain

Dans ces conditions, l'agence s'attend dans l'immédiat à ce que le secteur des prêts immobiliers reste sain, sans progression des impayés en 2019 et 2020 dans aucun pays étudié, mais met en garde sur la suite. La situation pourrait se dégrader "à moyen terme" face à "une hausse des taux, une politique moins marquée de relance budgétaire aux Etats-Unis et un ralentissement de la croissance en Chine, alors que la dette mondiale reste élevée", prévient Fitch.

Franck LEVY
Directeur Général

Frank Levy, juriste de formation, titulaire d'un DEA de droit du travail (La Sorbonne) débute sa carrière dans la sphère immobilière et devient rapidement directeur d’agence immobilière. Par la suite, il participe au lancement de la franchise d’agence immobilière Guy Hoquet. En 1995, une rencontre décisive avec Joël Boumendil va le convaincre de participer à la création d’acecredit en tant que conseiller financier en crédit immobilier au sein de l'agence de Levallois-Perret. Dès 2001, il nommé directeur commercial pour accompagner le développement rapide du groupe acecredit.fr. En charge du recrutement, de la formation et de l'animation des équipes commerciales présentes en agences, il participe en 2008 à la mise en place de la franchise, nouveau relais de croissance d’acecredit, avec la volonté absolue de privilégier avant tout la qualité de la relation client sur l’aspect purement technique du crédit immobilier et de l’assurance emprunteur. Depuis 2014, il est Directeur Général du groupe acecredit pour prendre en charge et structurer l’ensemble des activités. L’entrée dans le capital de l’investisseur Edmond de Rothschild Investment Partner va lui permettre d’accélérer le maillage de l'enseigne en France, tant à travers des succursales que des franchises.

Ses compétences et son savoir-faire professionnel, sa grande expérience du terrain le positionnent aujourd’hui comme un auteur de référence au sujet du crédit immobilier en France et du management de réseau. Il est convaincu que la création d’une relation humaine solide, basée sur le professionnalisme et la confiance entre le courtier, le banquier et les clients d’acecredit est la pièce maîtresse dans le dispositif d’obtention de crédit immobilier et le gage d’un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme. Pour lui, plus que la recherche du crédit immobilier le moins cher pour lui même, c’est l’écoute, la confiance et l’accompagnement des clients jusqu’à la signature chez le notaire qui vont faire toute la différence.