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Immobilier : le vrai prix du neuf enfin disponible !

28 Novembre 2019
Immobilier : le vrai prix du neuf enfin disponible !
Combien coûtent aujourd'hui les logements neufs dans les grandes villes de France? Pour la première fois, un baromètre détaille les prix du neuf dans plus d'une centaine de villes. Son objectif est d'informer les particuliers sur les prix moyens des logements neufs en cours de commercialisation.

Logements neufs : des prix méconnus

A la différence des prix de l'immobilier ancien, pour lesquels il existe de nombreuses bases de données, les prix du neuf restent difficiles à appréhender pour un particulier. « Les promoteurs ne communiquent pas toujours leurs grilles de prix et les tarifs affichés sont parfois trompeurs pour le grand public car non représentatifs du prix global d'une opération immobilière. Il peut s'agir de prix d'appel, correspondant aux logements les moins bien situés, de prix de logements sans leur stationnement ou encore de prix indiqués avec une TVA à taux réduit, réservés à des primo-accédants, sous certaines conditions » indique Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l'Immobilier.

Par ailleurs, le marché de l'immobilier neuf demeure marginal par rapport à celui de l'ancien. Alors que le cap du million de transactions immobilières sur 12 mois a été franchi au mois de juillet 2019, les ventes de logements neufs ne représentent que 125 000 à 130 000 logements par an. Les références sont donc moins nombreuses et les prix du neuf sont la plupart du temps noyés au milieu de ceux de l'ancien, voire non pris en compte.

Via ses activités d'études de marché et de conseil auprès de promoteurs, l'équipe du Laboratoire de l'Immobilier collecte en permanence les prix des programmes immobiliers neufs sur toute la France. « Nous travaillons habituellement à l'échelle du quartier pour nos clients mais l'agrégation de ces données à l'échelle d'une commune offre une vision intéressante des prix moyens pratiqués pour les particuliers qui veulent s'informer avant d'acheter » précise Franck Vignaud. Au sein d'une commune, d'une rue et même d'une résidence, les prix des logements neufs peuvent varier fortement. L'adresse, le plan, l'étage, l'exposition, les prestations, la proximité des transports, des commerces, des écoles et des services sont autant d'éléments qui influent sur le prix de vente.

4 650 €/m² : prix moyen d'un appartement neuf en France

Plus de 5 600 programmes immobiliers neufs ont été compilés pour cette étude. A l'échelle nationale, le prix moyen d'un appartement neuf s'établit à 4 650 €/m²; ce prix inclut généralement le parking ou le garage, à l'exception de Paris. Ce chiffre masque de très fortes disparités puisque le rapport de prix entre la commune la moins chère (Mulhouse) et l'arrondissement parisien le plus cher (Paris 15ème) va ainsi de 1 à 5. Dans le Top 15 des plus grosses villes, quatre affichent encore un prix moyen inférieur à 4 000 €/m² ; il s'agit de Dijon, Reims, Lille et Grenoble. Pour la majorité d'entre elles, le prix moyen se situe entre 4 000 et 5 000 €/m². Nice et Lyon ont déjà franchi la barre des 5 000 €/m² moyens mais restent très loin derrière Paris qui culmine à 12 438 €/m² en moyenne.

Alexandre Lefrançois
Directeur de l'animation du réseau franchisé
Alexandre LEFRANCOIS , a toujours évolué dans l'univers de la finance et du crédit immobilier (HSBC,UCB et GE MONEY BANK en tant que responsable de secteur sur le Val d'Oise). 2014, il décide de rejoindre le Groupe ACECREDIT d'abord comme Animateur de réseau puis aujourd'hui en tant que Directeur de l'animation du réseau franchisé afin de piloter son expansion et la croissance du chiffre d'affaires.