Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
Le groupe Action Logement étend la garantie locative Visale. Bonne nouvelle pour les travailleurs saisonniers et les indépendants à la recherche d’un logement.
Garantie de location gratuite
Le groupe Action Logement dirigé par les partenaires sociaux va étendre la garantie locative Visale :
- aux travailleurs saisonniers dès décembre 2023 ;
- et aux indépendants à compter de l’été 2024.
De plus, l’éligibilité à la garantie Visale sera étendue aux locataires avec un bail intergénérationnel à partir de l’été 2024. Grâce à Action Logement, cette garantie permet aux étudiants et autres candidats à la location de présenter une caution fiable au bailleur.
Une aide indispensable pour se loger lorsque l’on ne possède pas de caution physique (parents, famille, autre). Pour rappel, celle-ci est même disponible gratuitement.
Avantages de la garantie Visale
En pratique, cette garantie peut couvrir :
- 9 mois de loyers et charges si le bien fait partie du parc social ;
- jusqu’à 36 mois de loyers et charges impayés du parc privé.
Depuis sa création en 2016, on compte près de 900 000 garanties Visale distribuées. Objectif ? Atteindre 2,1 millions de contrats Visales avant 2027. Un chiffre qui permettrait au groupe Action Logement de doubler le nombre de locataires bénéficiaires de cette garantie contre les impayés.
Il faut savoir que cet engagement a été pris dans le cadre de la convention quinquennale avec le gouvernement. Elle fait partie du plan budgétaire du groupe à horizon 2027 et inclut notamment :
- la construction de nouveaux logements ;
- le financement d’aides à la location et à l’accession immobilière ;
- des projets de rénovation dans son parc de logements.
Location saisonnière de la résidence principale
Grâce à la garantie Visale, le groupe Action Logement se porte garant pour le locataire. Pour bénéficier de cette garantie et être couvert en cas de dégradations locatives ou de défaut de paiement, le propriétaire doit veiller à respecter certains points :
- la location vide ou meublée doit être conforme au règlement sanitaire départemental (RSD) et faire l’objet d’un contrat de bail ;
- le logement doit être loué en tant que résidence principale (sauf en cas de bail mobilité) ;
- le loyer ne peut pas dépasser 1 300 € (ou 1 500 € pour les logements situés à Paris) ou 600 € dans le cas d’une location aux étudiants ou alternants (800 € en Île-de-France).
Propriétaire, il est tout à fait possible de louer votre résidence principale à des travailleurs saisonniers. Il faut savoir que votre logement est considéré comme habitation à titre principal sous réserve d’être occupé au moins huit mois par an. Aussi, si vous désirez mettre votre résidence principale en location, la loi vous l’autorise.
Attention à ne pas dépasser la durée maximum annuelle de location saisonnière de 120 jours (pas plus de 90 jours au même locataire).
Un achat locatif en vue ? Pour la réussite de ce projet, faire appel à un courtier en crédit est vivement recommandé. Son expertise et son réseau de partenaires sont un atout indéniable pour les investisseurs en immobilier.
