Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
La région parisienne face à un retournement des prix. À Paris, la barre des 10 000 € le m² devrait bientôt être franchie.
Atterrissage des prix en région parisienne
Avec des transactions qui s’effondrent au premier trimestre 2023, tous les voyants sont au rouge. L’Île-de-France qui avait jusque-là bien résisté est désormais confrontée à un retournement des prix. L’évolution des taux d’emprunt semble finalement avoir eu raison du marché immobilier en région parisienne. D’ailleurs, les experts s’accordent à parler de changement de paradigme. C’est une « nouvelle ère », relève ainsi Élodie Frémont, notaire à Paris et présidente de la commission Statistiques immobilières des notaires du Grand Paris. Après trois trimestres consécutifs de baisse des volumes en Île-de-France, l’impact se fait ressentir sur les prix. À tel point que les ventes enregistrées par les notaires au cours des trois premiers mois de l’année sont même inférieures de près de 6 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Un accès au crédit complexe
En cause : l’accès au crédit devenu complexe du fait de l’inflation et de l’évolution rapide des taux d’intérêts. Les notaires observent ainsi un recul de l’activité entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023 sur l’ensemble des segments de marchés. À noter que Paris reste une zone géographique à part. L’érosion des prix dans la capitale avait en effet débuté dès l’automne 2020, ont rappelé les notaires. Sur le marché, les porteurs de projet doivent veiller à présenter un dossier solide s’ils veulent accéder à l’emprunt tout en s’assurant de réunir un apport personnel suffisant. Des conditions qui freinent certains ménages et notamment les primo-accédants qui ne bénéficient pas ou peu d’épargne personnelle.
Baisse généralisée des prix
Ainsi, les notaires prévoient un recul net des prix de l’ordre de :
- -5 % pour les appartements en Île-de-France (un peu en dessous de 6 500 € le m²)
- et environ -3 % pour les maisons.
Avec une baisse de -5 % sur un an, les prix moyens au m² dans Paris se rapprochent désormais de la barre symbolique des 10 000 €. Une bascule que les notaires prévoient de voir franchie avant la fin du troisième trimestre 2023. Toutefois, les arrondissements du centre de Paris ainsi que d’autres secteurs prisés continuent de connaître de légères hausses de prix. C’est le cas notamment des arrondissements les plus chers du cœur de Paris (les 1er, 2e, 3e et 4e) ainsi que les 6e et 7e arrondissements. Ces quartiers continuent en effet de séduire les acheteurs fortunés et les investisseurs étrangers. Selon les notaires, l’écart se creuse entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher de la capitale, et s’élève à un rapport de 1,72.
Dans ce contexte, le récent assouplissement des conditions de crédit décidé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pourrait légèrement changer. En effet, en passant les marges de dérogation des banques de 20 à 30 % pour les crédits réservés à l’investissement locatif, les acheteurs vont pouvoir emprunter plus facilement.
Pour vous accompagner dans la réussite d’un achat immobilier, il reste fortement recommandé de faire appel à un professionnel du crédit. Grâce à un courtier spécialisé, vous pourrez bénéficier des meilleurs conseils depuis la recherche de votre bien, en passant par la constitution de votre dossier de financement jusqu’à l’obtention d’un crédit au meilleur taux.
