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Crédit immobilier : hausse des taux finalement très modérée ce printemps

13 Avril 2017
Crédit immobilier : hausse des taux finalement très modérée ce printemps

 

Faisant fi de toute prévision alarmiste, les taux d'intérêts des crédits immobiliers accordés en mars sont en nette stagnation et ont retrouvé leur niveau de juillet dernier, déjà peu élevés à l'époque. La remontée des taux d'intérêts est nettement en train de ralentir depuis le 2ème trimestre.

Encore bon marché 

En mars, ils ont augmenté de 0.02 % seulement en passant à 1.51 % (hors assurance) en myenne contre 1.49% en février 2017 (cf source Observatoire du Crédit Logement / CSA). Les taux remontent depuis décembre 2016 mais l'essentiel de cette hausse s'est effectuée en février, alors que, de façon un peu inattendue et plus surprenante, l'augmentation n'a été que très modérée en mars (+ 2 points de base).

Elle n'a en tout cas pas ou très peu affecté l'enthousiasme et le dynamisme des futurs acquéreurs qui vont toujours emprunter à bon marché, qui le savent et qui en profitent pour concrétiser rapidement leur projet immobilier.

Le coût du crédit varie selon le type de logement.Les taux accordés se sont élevés à 1,57% en moyenne pour le logement neuf et 1,53% dans l'ancien. La durée moyenne des emprunts s'est légèrement contractée, mais reste assez longue à 17.41 années (209 mois) en moyenne. Le rêve immobilier reste donc accessible aux primo accédants et aux ménages modestes, qui ont pourront encore se voir accorder un prêt sur une longue période en maitrisant ses mensualités.

Un produit d'appel 

La légère remontée des taux d'intérêt des crédits immobiliers est liée à celle des taux d'emprunt de l'Etat à 10 ans, les "OAT". Cette hausse a toutefois été compensée par une politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE). Les banques qui souhaiteraient pourtant in fine remonter les prix de leurs crédits savent qu'elles doivent néanmoins manier avec une extrême prudence leur tarification des taux. Le crédit immobilier fait l'objet d'une concurrence féroce entre les enseignes bancaires car il est toujours leur meilleur (si ce n'est unique) produit d'appel pour séduire une nouvelle clientèle et gagner de parts de marché.
 

Joël Boumendil
Fondateur et Dirigeant
Dès le début de sa carrière professionnelle en 1987, Joël Boumendil s’oriente vers le courtage en crédit immobilier un peu par hasard et découvre alors à la fois un métier qui va le passionner et un secteur d’activité nouveau en France à cette époque et dont il pressent immédiatement le très fort potentiel. Le principe même du courtage garantit aux particuliers, souvent désorientés lorsqu’ils sont en phase d’acquisition d’un bien immobilier, les offres de crédit au taux le plus bas et les conseils sur mesure d’un professionnel à leur service.
 
Durant 8 années, il se forge une expérience solide en tant que conseiller financier dans un cabinet de courtage et développe peu à peu avec succès sa propre approche commerciale bâtie autour des besoins de ses clients. Visionnaire, précurseur, il fonde le groupe ACE en 1995, avec la volonté d’apporter à ses clients les meilleures offres de crédit immobilier et un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature finale chez le notaire. En 2008, une nouvelle étape est franchie avec succès avec la création puis le développement très rapide d’un réseau d’agences franchisées. Aujourd’hui il est le dirigeant d’un groupe de 300 collaborateurs, en pleine croissance, devenu en 20 ans un acteur de référence incontournable du crédit immobilier en France, comme en témoigne l’entrée de l’investisseur de renom Edmond de Rothschild Investment Partner dans le capital d’acecredit.fr en mars 2015.
 
Attaché aux bonnes pratiques de son métier, il est membre du conseil d’administration et actuel trésorier de l’Association Professionnelle des Intermédiaires de Crédit.(APIC) Il est également co-auteur de 2 ouvrages de référence sur le crédit immobilier : « Empruntez malin, dépensez moins » (Vuibert, 2007) et « Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » (Vuibert, 2016).
 

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