Crédit immobilier : comment se calcule le TEG ?

Qu’est-ce que le TEG ?
Il s’agit du Taux Effectif Global, autrement dit du taux d’intérêt, exprimé en pourcentage, auquel vous pouvez obtenir votre crédit immobilier. Il est également appelé TAEG pour Taux Annuel Effectif Global. Celui-ci comprend le coût du prêt, les frais de dossier, l’assurance et les frais de garantie. Il est beaucoup évoqué en cette période où les taux des crédits immobiliers sont particulièrement bas. Attention toutefois à ne pas confondre le TEG avec le taux nominatif ou taux de base, qui lui ne comprend pas l’ensemble des frais imputables au crédit. En effet, le TEG a pour but de vous protéger en tant que consommateur, en prenant en compte tous les frais liés au crédit.

Qu’est-ce qui peut faire varier un TEG ?
Un professionnel du crédit ne proposera pas forcément le même TEG à deux emprunteurs aux profils distincts. La durée du crédit fait déjà évoluer le TEG. Plus la durée du crédit est longue et plus le TEG est élevé. La banque va également évaluer le facteur risque, selon le dossier de l’emprunteur. Enfin, le TEG est lié au taux de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) à 10 ans, qui correspond au taux d’emprunt d’État. C’est notamment ce dernier, particulièrement bas en ce moment, qui influe sur les taux des crédits immobiliers proposés par les banques.

15 Fév 2016

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