Revue de presse immobiliere

Si le crédit est plus difficile à obtenir aujourd’hui, c’est essentiellement dû à la conjugaison de deux facteurs : remontée des taux de crédit et hausse des prix de l’immobilier. En fait, on compare des années normales avec des années d’euphorie. Plus que jamais, nous jouons notre rôle de conseil auprès des clients pour leur trouver le financement et les conditions de prêt les plus adaptés à leur profil.

Les taux remontent, la durée des emprunts s’allonge, les prix restent élevés : malgré les dispositifs fiscaux, acheter devient plus compliqué et faire jouer la concurrence reste plus que jamais d’actualité. Nous avons interrogé 7 banques et 4 courtiers pour 4 profils différents, les courtiers ont répondu avec les offres les plus complètes et les plus intéressantes. ACE a proposé le meilleur prêt à Boris, célibataire primo-accédant à Paris. Comprenant un PTZ et un prêt Paris Logement, l’offre d’ACE a négocié un emprunt de 91.400 euros au lieu de 130.000 sur 18 ans, avec des mensualités de 824 euros et un taux d’endettement de 33%.

Ce sont deux acteurs primordiaux de la chaîne des professionnels de l’immobilier qui le disent: emprunter sur 50 ans est un coupe-gorge. Le 1er est banquier, le second, Joël Boumendil, est courtier en prêts(…) Il se démarque de ses confrères friands de médias et il décrit le versant noir des prêts à 50 ans…

« La concurrence peut être jouée jusqu’au dernier moment, y compris quand on a reçu l’offre de prêt de la banque qui impose un délai de réflexion de dix jours. Mais il faut tout de même veiller au délai administratif de préparation de l’acte authentique de vente. Entre la promesse de vente et la signature de l’acte, on dispose d’un délai de trois mois. C’est à la moitié de cette période qu’il faut avoir obtenu une offre de prêt », explique Stéphanie ARTAUD, Responsable de l’agence decourtage Ace à Levallois-Perret (92).

Est-il intéressant de renégocier le taux de son prêt immobilier ? Oui, mais sous certaines conditions seulement : – une différence de 1% au minimum- avoir souscrit un emprunt avant l’automne 2007 et s’il reste au minimum 15 ans de mensualités- disposer d’un apport qui réduise la durée du crédit ou vouloir convertir son taux variable en fixe : les taux variables étant très bas (2-3%), ils risquent fort de remonter d’ici à la fin de l’année. Un conseil cependant : « pas la peine de rembourser un PAS ou un PTZ par anticipation : vous ne pourrez pas en souscrire de nouveaux », nuance Joël Boumendil, président d’ACE.

« 2009 est une année de stabilisation après la chute des transactions enregistrées en 2008″ commente Joël BOUMENDIL. »Depuis octobre, nous sommes sollicités comme avant la crise de l’année dernière ».

Aujourd’hui, pour obtenir son crédit, mieux vaut passer par un courtier. Ils sont une dizaine à posséder une taille suffisante pour traiter efficacement avec les banques. Parmi eux, le courtier ACE.

L’achat immobilier reste l’un des investissements les plus rentables et le contexte semble favorable : incitations fiscales, taux de crédit attractifs, fin de la flambée des prix. Mais encore faut-il éviter les pièges et bien négocier. Par exemple, pour un emprunt, il faut absolument faire jouer la concurrence, soit en faisant le tour des banques, soit en passant par un courtier, comme ACE, un des grands du marché. Ainsi, grâce à ACE, Amandine et David ont économisé 10.000 euros grâce au crédit d’impôt et ont obtenu un prêt à 4,5% sur 25 ans.

« Est-ce bien raisonnable? » titre une étude de ACE sur cet aspect de l’endettement, non sans rappeler les incitations gouvernementales ou municipales à l’acquisition telles que l’explosion des prêts à taux zéro…

Du jeudi 16 septembre au vendredi 15 octobre, les aquarelles de Wally seront présentées chez ACE.

Après Albi en septembre dernier, ACE ouvre une agence à Rodez. L’enseigne compte 26 agences et 200 emplois en France. En 2009, ACE a réalisé 12.000 prpets pour un montant de 2,3 milliards d’euros.

L’Etat propose de nombreuses solutions d’aides pour réduire la facture : PTZ, Pass Foncier… Des dispositifs locaux viennent compléter ces dispositifs. Les conseils de l’expert : Bertrand PICARD, Conseiller financier chez ACE.