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Cumuler achat immobilier et création d’un capital financier : le crédit in fine redevient attractif avec des taux bas. Un tableau comparant les taux proposés par 5 banques et 5 courtiers laisse apparaître qu’ACE est le mieux placé avec un taux de 3,50%. Les autres établissements de courtage se positionnent, eux, entre 3,70-3,80%.
En 2010, les mêmes dossiers que 2009 ont été soumis : les conditions sont très différentes par rapport à l’an dernier ! Les courtiers se classent toujours largement devant les banquiers. ACE se classe parmi les 3 établissements les plus attractifs.
Les emprunteurs sont de retour chez les courtiers. Ainsi, ACE constate que les clients, quel que soit leur profil, reviennent dans les agences : 50% de primo-accédants, 15% de renégociations de prêts, 15% d’investisseurs, 20% d’achat-revente.
Selon une étude menée par le courtier ACE, l’âge moyen des emprunteurs est de 33 ans et les primo-accédants représentent 60% de la clientèle.
« Nous devrions rapidement pouvoir sortir de l’attentisme qui prévalait sur le marché immobilier depuis le début de l’année… »Joël Boumendil, porte-parole d’ACE
Si les taux sont au plus bas aujourd’hui, il y a malgré tout certaines conditions pour que la renégociation de prêt soit intéressante. En effet, si l’on additionne les différents frais liés au changement d’établissement, la différence doit être de 1% au moins. « Si vous restez dans la même banque, vous pouvez renégocier les pénalités de remboursement anticipé et les frais de dossier », affirme Joël Boumendil, directeur du courtier ACE.
Alors que la crise a fait baisser les prix de l’immobilier, les loyers ont continué d’augmenter. A ceci, s’ajoute aujourd’hui un niveau de taux particulièrement bas. Joël Boumendil, Président d’ACE, commente : « Pour un prêt sur 20 ans, on peut aujourd’hui espérer emprunter à 3,60% ».
Selon les données d’ACE, le crédit immobilier reprend des couleurs au dernier trimestre 2009. Les emprunteurs recherchent un accompagnement toujours plus personnalisé, une des principales raisons qui les pousse à faire appel à un courtier : 19,9% en 2009 contre 17,9% en 2008.
L’activité repart fortement chez ACE, la fréquentation des agences est revenue au niveau de 2007. En 2008, ACE s’ouvrait à la franchise : en un an, une dizaine d’enseignes se sont implantées partout en France, malgré la crise.
Un dossier spécial sur le crédit immobilier. Un tour complet sur les prêts aidés par les experts d’ACE : PTZ, prêts à 0% dans certaines villes, 1% logement, PAS : une présentation claire et concise pour s’y retrouver.
La déduction des intérêts d’emprunts immobiliers devrait redynamiser le marché, toutefois des questions restent en suspend indique Joël Boumendil interrogé par Patrick Lelong…
Les courtiers s’imosent comme des interlocuteurs privilégiés, mais qui sont-ils ? Sur le papier, ils doivent simplifier vos démarches et négocier les meilleures conditions d’acquisition. Joël Boumendil fait le point sur les méthodes qu’emploient ces professionnels pour négocier avec les banques.
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