Revue de presse immobiliere

« Un courtier en crédit immobilier peut vous aider » rappelle Joël Boumendil. « Demandez-lui notamment d’établir des simulations intégrant tous les frais liés à cette opération »

L’ouvrage « Crédit Immobilier Empruntez malin, dépenser moins » a été conçu pour aider les candidats à la propriété, débutants ou experts, à mieux comprendre les mécanismes du crédit, pour réduire sa facture immobilière.

Les crédits à taux fixe sont de moins en moins chers, surtouut depuis septembre. Avec une moyenne de 4,10% sur 20 ans, ils sont revenus au niveau de novembre 2006. ACE parie que la baisse va se poursuivre d’ici à la fin de l’année.

« Plus qu’un investisseur, nous recherchons un partenaire avec un vrai projet. Nous ne sommes pas favorables à l’arrivée d’un banquier dans notre capital. En revanche, avec un assureur, de vraies synergies seraient possibles », explique Joël Boumendil. Les résultats d’ACE en 2007 sont très bons (4 millions d’euros en résultat d’exploitation). ACE souhaite poursuivre son développement et notamment son réseau d’agences : une quinzaine en 2008 et un réseau de 90 franchises dans les 3 ans.

Avec l’introduction de la déductibilité des intérêts d’emprunt, un durcissement du dispositif du prêt à taux zéro n’est pas à écarter, selon le courtier en crédit ACE(…)

Les moins de 30 ans sont de plus en plus nombreux à devenir propriétaires, avec des crédits de plus en plus longs(…) « il faut y voir l’attrait de taux d’intérêt qui demeurent historiquement bas » observe Joël Boumendil, cofondateur du courtier en prêts immobiliers ACE. » il faut aussi prendre en compte les obstacles parfois insurmontables que l’on rencontre lorsqu’on cherche une location.Ils tiennent à la faiblesse de l’offre, mais aussi à la frilosité des bailleurs(…) en fin de compte, on décroche plus facilement un crédit immobilier…

Sur fond de légère hausse des taux, tous les établissements bataillent pour conquérir des clients. « C’est comme ça à chaque fin d’année, la plupart des banques ont atteinte leurs objectifs de production de prêts et remontent légèrement leurs taux pour terminer l’année tranquillement », explique Joël Boumendil, le président du courtier en crédits immobiliers ACE.

Sandrine Pollet, directrice de l’agence, est interviewée sur MONA FM

Rechercher un contrat d’assurance emprunteur extérieur à sa banque ou établissement de crédit, c’est accéder à une offre plus large et plus personnalisée : « dans un contrat collectif standard, le même forfait est appliqué à tous, quel que soir l’âge et l’état de santé », explique Joël Boumendil, Président d’ACE.

Coûts d’emprunt historiquement bas, prix de l’immobilier en baisse : est-ce le moment d’acheter ? Les conseils de Moneyweek : privilégier le taux fixe, faire jouer la concurrence en faisant notamment appel à un courtier comme ACE, négocier les frais annexes, se constituer un apport personnel.

En 2004, les prêts à taux révisables représentaient 20% des crédits immobiliers. Ils ne sont plus que 8% aujourd’hui. Joël Boumendil, Président d’ACE insiste sur les deux principaux pièges du révisable :1) ne pas confondre taux maximum et cap : pour un crédit à 3,80%, si le cap est de 2, le taux ne dépassera pas 5,80%. Dans certains contrats, le taux maximum s’applique lui, à la mensualité : ce n’est pas un vrai taux capé. 2) se méfier des taux d’appel : une fois révisé, la facture pourra être salée… Pour se sortir d’un révisable, les solutions existent : négocier les pénalités de remboursement anticipé ou demander à transformer son prêt révisable en prêt à taux fixe. Cette option peut être prévue dans votre contrat de départ ou est négociable avec la banque… ou un établissement concurrent. Dans tous les cas, même si ce rachat de crédit occasionne des frais, il est néanmoins bien souvent la solution la moins onéreuse.

Compensation-La mesure de déductibilité des intérêts d’emprunt immobilier inquiète les professionnels…