Revue de presse immobiliere

Pour les acheteurs, le marché sera meilleur en 2009 qu’en 2008 : les prix vont continuer à baisser et les conditions d’octroi de crédits vont se détendre. Le retour à la normal est espéré par tous : agents immobiliers, courtiers, particuliers… En 2008, les acheteurs ont particulièrement souffert de la hausse des taux, alors que les transactions ont largement baissé dans certaines régions. En juin 2008, tout s’est accéléré : Joël Boumendil, spécialiste du courtage en prêt immobilier, cofondateur et porte-parole d’ACE, leader incontournable du courtage en crédit, analyse : «Au 3ème trimestre 2008, il y a eu un véritable blocage du nombre de ventes avec des chutes de 20 à 40% en fonction des région!,…». Il retient surtout « l’attentisme des particuliers à force d’entendre partout, à tort, que les banques ne prêtaient plus, que ce n’était pas le moment ».

Grâce à Internet, le candidat à l’emprunt accède à de nombreuses informations sur le crédit et peut en quelques minutes compléter un dossier et le soumettre à plusieurs centaines d’établissements bancaires. Le marché du courtage explose. ACE est né en 1995, est spécialiste du taux fixe et reçoit 11.000 familles chaque année.

« Si la banque permet à l’intérimaire d’apporter la preuve de la régularité de ses revenus, elle est moins conciliante vis à vis de celui qui n’a qu’un CDD en poche » note Joël Boumendil, d’ACE(…)

La baisse continue des taux depuis 2008 poussent les emprunteurs à renégocier leur prêt, en adoptant différentes stratégies : raccourcir la durée du crédit avec la même mensualité, baisser l’endettement mensuel comme l’indique Joël Boumendil chez ACE.

Les experts n’y croyaient pas et pourtant les taux de crédits continuent de baisser. Les chiffres de mi-avril laissent apparaître une baisse de 0,05 à 0,2 point. Les taux atteignent désormais 3,60% en moyenne sur 15 ans, 3,80% sur 20 ans, 4% sur 25 ans. Ils restent cependant légèrement supérieurs à ceux d’octobre 2005. Selon Joël Boumendil, pour ce qui concerne les crédits relais, les banques sont plus souples, notamment au niveau de la quotité prêtée.

Après Sarlat, Périgueux, Bergerac, Dax et Bordeaux, ACE Prêts Immobiliers, réseau de courtage en crédit immobilier, compte un nouveau franchisé à Anglet, près de Bayonne.

La recherche de votre crédit immobilier : Après avoir signé le compromis de vente, il ne reste plus qu’à trouve LE crédit immobilier pour financer cotre projet. Adressez-vous à votre banque et faîtes le tour du marché grâce aux services des courtiers, comme les agences ACE.

Entre 20 et 35 ans : il faut soigner son profil, privilégier les mensualités faibles et la durée. Cependant, Joël Boumendil, Président d’ACE précise : opter pour un prêt combinant taux fixe dans les 10 premières années puis taux variable pendant les 15 suivantes n’est intéressant qu’en cas de revente du bien à court ou moyen terme, car il n’y a aucune visibilité sur les niveaux de taux dans 10 ans.

(…) Du côté des taux révisables, le climat est à la hausse, au moins d’ici à cet été. « Dans ce contexte, mieux vaut s’orienter vers un crédit à taux fixe que vers un prêt à taux variable » indique Joël Boumendil d’ACE.

Le courtier en prêt immobilier, ACE , a évalué l’impact de la baisse des taux : pour un même prêt d’un montant de 150 000 euros sur 20 ans à taux fixe, les mensualités hors assurance de l’emprunteur s’élevaient à 1 006,58 euros en 2008 pour un taux nominal à 5,20 %, à 944,93 euros en 2009 pour un taux nominal à 4,45 %, et à 846,99 euros en 2010 pour un taux nominal à 3,20 %.

Pour Nicolas Gandrille, gérant de la nouvelle antenne ruthénoise d’ACE, le salon Printemps de l’Immobilier, arrive au bon moment au moment de son ouverture. Faire appel à un courtier ? Pas habituel en Aveyron. Pourtant, il est possible d’économiser entre 10 et 15.000 euros sur un crédit de 100.000 euros remboursables sur 20 ans.

Troisième franchise française dans le secteur du crédit, ACE dispose maintenant d’une nouvelle agence à Angers.