Auto-entrepreneur : un statut connu par les banques (H2)
Ces dernières années, les profils d’auto-entrepreneurs et de micro-entrepreneurs se sont multipliés. Même s’il ne s’agit pas des profils emprunteurs les plus prisés des banques (car considérés comme plus risqués), il est tout à fait possible d’obtenir un prêt immobilier lorsque l’on est travailleur indépendant, sous certaines conditions.
Comme tous les emprunteurs et futurs accédants à la propriété, l’auto entrepreneur doit justifier de finances stables et solides et de garanties plus ou moins importantes.
Rassurez votre établissement bancaire sur votre solidité financière (H2)
Afin de rassurer votre banquier, il faut soigner votre profil et votre dossier. Si vos dépenses excèdent souvent votre CA mensuel, que vous êtes souvent à découvert et que vous n’avez pas de visibilité commerciale à moyen/long terme, votre dossier risque fort d’être refusé…
En tant que micro-entreprise, la première preuve de la crédibilité de votre dossier réside dans l’ancienneté de votre exercice. Il faut justifier d’au minimum 2 années d’exercice, le mieux serait encore de dépasser les 3 ans : on considère en effet que nombre d’entreprises ne passent pas le cap des 3 ans, et que c’est à partir de ce seuil que l’on peut considérer avoir constitué une clientèle fidèle et régulière, synonyme de revenus récurrents.
Notons aussi que les revenus d’un autoentrepreneur sont souvent assez bas la première et la seconde année et ne permettent pas d’obtenir un prêt immobilier dans la plupart des cas.
Domaine d’activité et stratégie commerciale de votre AE ( H3)
Travaux de création d’une construction nouvelle (H4)
C’est désormais officiel, dès le 1er janvier 2020, la taxe d’habitation est supprimée pour 80% des Français. Il faudra attendre 2021 pour que les 20% restants puissent bénéficier d’abord d’un allègement à hauteur de 30%, 2022 pour obtenir un allègement de 65% et enfin 2023 pour que la suppression de la taxe d’habitation soit complète. A noter que le dégrèvement de la taxe d’habitation en 2020 dépend du revenu fiscal du foyer ainsi que de sa composition.
La taxe « Apparu » qui depuis la loi de finances 2012 concernait les personnes physiques mettant en location des logements dont la surface ne dépassait pas 14m2 et dont le loyer était supérieur au plafond fixé par décret, est également retirée. En effet, les députés ont voté sa suppression depuis le 1er janvier 2020.
IMPORTANT
300 conseillers d’acecrédit sont à votre disposition 6 jours sur 7, de 9h à 19 heures, répartis dans les 80 agences du réseau. De l’analyse première de votre besoin de financement jusqu’à la signature définitive du contrat de crédit, en passant bien sûr par la recherche des meilleures offres de prêts, ces spécialistes formés exclusivement au montage de dossiers de crédits immobiliers vous accompagneront tout au long de votre démarche.
Le crédit sans apport est plus facile pour certains profils ( H3)
Il existe trois catégories d’emprunteur qui ont plus de facilité à faire accepter à la banque un prêt immobilier sans apport. Il s’agit :
- des particuliers qui possèdent une épargne et qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif et/ou d’investissement sans toucher à leur pécule.
- des investisseurs immobiliers, qui réalisent des placements ayant pour trait la défiscalisation.
- et enfin des primos-accédants, jeunes entrés récemment dans la vie active qui n’ont pas encore eu le temps de se constituer une épargne suffisante
Cette dernière catégorie retiendra particulièrement notre attention.
Notons au passage qu’il est plus difficile d’obtenir un prêt sans apport après 40 ou 45 ans : les banquiers sont indulgents uniquement envers les jeunes actifs !
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A | Zone B | Zone C | Zone D |
| 1 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
| 2 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
| 3 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
| 4 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
| 5 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
| 6 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
| 7 | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ | 37 000€ |
