Taux immobiliers : nouvelles baisses estivales !

Baisse des taux de crédit immobilier

Pas de congés estivaux pour la baisse des taux du crédit immobilier en juillet 2021 ! Les taux mini des barèmes bancaires compilés par Ace Crédit sont en recul sur la quasi-totalité des durées d’emprunt, et les taux du marché font de même sur 15 et 25 ans pour offrir des conditions exceptionnelles.

Un été pas comme les autres

Habituellement les taux de crédit immobilier sont relevés en été. Deux raisons à cela :

  • les banques ont généralement atteint leur objectif à cette période de l’année ;
  • les établissements de prêts souhaitent ralentir le rythme en prévention des vacances d’été, là où l’effectif risque d’être réduit.

Mais cette année, les taux se maintiennent ainsi à des niveaux planchers. Une situation favorable aux emprunteurs qui souhaitent sauter le pas et concrétiser leur projet immobilier. Les taux devraient rester inchangés car les OAT (obligations assimilables du trésor), qui servent de référence aux banques, se sont stabilisées après quelques mouvements haussiers.

Les meilleurs taux au plus bas

Ceux qui bénéficient en premier lieu des taux les plus compétitifs, ce sont les meilleurs profils d’emprunteurs. Ceux dont le dossier atteste leur capacité à rembourser un crédit immobilier, avec un taux d’endettement raisonnable, un apport personnel important et une activité dans un secteur peu exposé au risque Covid. Pour ce public, il est désormais possible d’emprunter au meilleur taux de 0,19% sur 7 ans (-0,02 point), 0,38% sur 10 ans (-0,01 point) et 0,60% sur 15 ans (-0,01 point). Mais la baisse la plus spectaculaire concerne un financement immobilier sur 25 ans, avec un retour du taux mini sous les 1% (0,95%, -0,06 point) ! Pour un montant de 350 000€, le coût du prêt immobilier à ces conditions ne dépasse pas 43 300€ hors assurance.

Des économies réelles

Du côté des taux du marché, la stabilité des derniers mois laisse place à de nouvelles diminutions. Le taux moyen sur 15 ans baisse ainsi à 0,90% (-0,05 point), et celui sur 25 ans recule à 1,30% (-0,05 point). Pour un emprunt de 200 000€ sur 15 ans, le coût moyen du financement immobilier tombe sous les 14 000€, soit une économie de près de 1 000€. Avec un profil disposant de solides garanties, il est tout à fait possible de souscrire un crédit immobilier au meilleur taux. Encore faut-il trouver la banque qui propose les meilleures conditions d’emprunt. Un courtier en crédit immobilier peut s’occuper de la recherche de financement.  L’emprunteur n’a plus à faire le tour des banques pour comparer leurs offres, une tâche chronophage qui peut être remplie par un spécialiste du crédit.

15 Juil 2021

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