Immobilier : l’heure est à la reprise !
Enfin. Les signes encourageants se multiplient, preuve que le marché immobilier semble bel et bien retrouver de l’élan ! Des voyants au vert pour l’immobilier ! La baisse […]
Après une forte hausse ces dernières années, les prix de l’immobilier à Lyon sont en baisse, surtout dans l’ancien. La hausse des taux d’intérêt, l’encadrement des loyers et la réglementation sur la location de courte durée ne sont pas sans conséquence dans la capitale des Gaules.
L’ancien : une correction attendue
Les appartements anciens à Lyon ont perdu 5,9 % en un an, selon Meilleurs Agents, pour atteindre 5 052 €/m2 en moyenne. Il faut dire qu’ils avaient gagné 18,2 % en cinq ans ! Le marché s’est nettement ralenti depuis juillet 2022, et le printemps n’a pas relancé l’activité. Conséquences ? Les primo-accédants ont de plus en plus de difficultés à emprunter et les investisseurs sont freinés par les contraintes réglementaires.
Comme l’indique Claire Amiel, de Novolia Immobilier, une nouvelle annonce de bien à vendre est aujourd’hui suivie de trois appels hebdomadaires, « contre vingt dans la journée il y a un an et demi. » Avec le coût du crédit qui augmente, de nombreux investisseurs ont dû reporter voire abandonner leur projet d’achat. Résultats :
- l’offre augmente, avec un stock croissant de biens à vendre depuis plusieurs mois ;
- les délais de vente s’allongent, et il faut compter au moins trois mois pour trouver preneur.
Dans ce contexte, « mieux vaut vendre avant d’acheter », alerte Antoine Gannat, d’ERA Lyon Villeurbanne. Selon Sandrine Checa, chez Laforêt : « les biens avec défaut et les grands volumes sont plus difficiles à vendre ». C’est bien entendu également le cas pour les biens surestimés aux budgets élevés.
Le neuf : une pénurie de l’offre
Le marché du neuf à Lyon est encore plus dégradé que celui de l’ancien. Les ventes ont chuté de 26 % et les mises en vente ont baissé d’un tiers au premier semestre 2023, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise. Philippe Layec, actuel président de la FPI Lyon s’inquiète de cette situation : « on a rarement vu une telle dégringolade ». Dans le détail, il y a peu de programmes en cours de commercialisation, et la plupart ont un stock inférieur à 10 lots, explique Pierre Boyer, consultant senior d’Adéquation. Il existe plusieurs causes à cela, parmi lesquelles :
- la rareté du foncier disponible ;
- la complexité des procédures administratives ;
- les contraintes environnementales.
À noter que certains secteurs vont être le terrain d’importantes opérations d’aménagement, comme La Saulaie à Oullins, le Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin ou le Vallon des hôpitaux à Saint-Genis-Laval.
Les prix progressent
En hausse de 4,2 % à Lyon, les prix du neuf continuent toutefois d’augmenter pour atteindre 5 550 € le mètre carré. Une inflation qui s’explique par la hausse des coûts de construction, liée à la pénurie et à la flambée des prix des matériaux et de la main-d’œuvre. Dans l’ancien, l’évolution des prix varie selon les quartiers.
- L’hypercentre, les prix reculent en fonction des biens. Il faut compter entre 6 000 à 6 500 €/m2 pour un appartement près de l’Hôtel de Ville, des Terreaux et des Jacobins, contre 7 000 voire 8 000 € en 2021.
- La Croix-Rousse, les prix diminuent également, au pied de la colline les biens se négocient entre 4 500 et 5 500 €/m2 mais il faut prévoir 6 500 € du mètre carré pour un bien sur le plateau, rues Bon-Pasteur et Jean-Baptiste-Say.
- Le Vieux-Lyon, le prix pour un bien dans ces ruelles oscille entre 5 000 et 6 000 € le mètre carré.
- Sans-Souci, Monplaisir, Montchat, séduisent les ménages en quête de grandes surfaces. Sans-Souci et Monplaisir affichent des prix autour de 5 000 €/m2 et sont appréciés grâce à l’accessibilité du métro.
- Saint-Just, Sainte-Irénée, Point-du-Jour du 5e arrondissement, entre les collines de Fourvière et de Sainte-Irénée, proposent des appartements dès 4 500 €/m2.
Pour un projet immobilier, il devient indispensable de bien s’entourer. En faisant appel à un professionnel courtier en immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement de choix pour consolider votre dossier et décrocher un crédit au meilleur taux.
