Le point sur le crédit relais : un prêt pratique mais complexe !

Vous venez de dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves à un excellent prix, vous avez signé la promesse d’achat, il vous reste à trouver le financement. Vous êtes déjà propriétaire de votre logement et vous avez besoin de le vendre pour financer ce nouveau projet.


Quand
utiliser le prêt relais ?

Pour gérer ces périodes de
transition, les banques ont mis en place le système du prêt relais : il
s’agit d’une avance de trésorerie sur une partie du fruit de la revente à venir
de l’habitation dont on est propriétaire, en complément ou non d’un prêt
immobilier classique. Il est essentiel de choisir le bon montage financier, en
particulier lorsque cette habitation fait déjà l’objet d’un emprunt. Il n’est
pas simple de rembourser deux emprunts en même temps !

 

Quelques règles encadrent ce dispositif

Tout d’abord, le montant du prêt relais varie, en fonction
du crédit restant dû, entre 60% et 80% de la valeur de votre bien actuel
.

Autre point important : le
crédit relais est octroyé pour une durée d’un an environ, parfois deux ans,
durée estimée suffisante pour vendre un bien. Attention donc car les durées de
vente des biens peuvent être plus longues. Quant au coût du prêt relais, il
réside essentiellement dans les frais de garantie, le taux d’intérêt étant
sensiblement identique à celui d’un prêt immobilier classique.

 

Il reste à définir les modalités précises de cet emprunt

Si le nouveau montant emprunté est supérieur à la valeur de votre bien qui sera vendu par la
suite, on peut cumuler un prêt relais avec un prêt immobilier classique.
L’inconvénient réside dans le cumul des mensualités durant la période
transitoire. Par conséquent, il est souvent préférable de mettre en place un
crédit relais avec franchise totale, c’est-à-dire que le remboursement se fera
en une seule fois, dès que l’habitation sera vendue. L’emprunt classique
complémentaire peut lui aussi bénéficier d’un différé de remboursement.

 

Dans tous les cas, le plan de
financement idéal est compliqué à dénicher. Les banques n’appliquant pas les
mêmes méthodes de calcul, l’aide d’un courtier est aujourd’hui essentielle afin
de trouver le montage qui répond à vos attentes et qui sera à moindre frais !

9 Avr 2013

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