Immobilier : une bonne surprise pour les emprunteurs en mars ?

Après plusieurs mois d’ajustements, le marché du crédit immobilier semble trouver un certain équilibre. En ce début de mois de mars 2026, les taux immobiliers apparaissent globalement stables par rapport à février, que ce soit du côté des taux moyens ou des meilleurs taux proposés aux emprunteurs.

Quelques évolutions sont toutefois à noter et elles vont dans le sens d’un léger assouplissement des conditions d’emprunt. Sur certaines durées clés, les taux enregistrent même de petites baisses, une bonne nouvelle pour les ménages qui envisagent de concrétiser un projet immobilier dans les prochaines semaines.

Une légère baisse sur les durées les plus longues

La principale évolution concerne les prêts immobiliers sur les durées les plus demandées par les emprunteurs. En mars, le taux moyen sur 20 ans recule ainsi de 5 points de base pour s’établir à 3,40 %, tandis que le taux sur 25 ans diminue de 10 points de base, atteignant 3,45 %.

Du côté des meilleurs profils, la tendance est également favorable. Le meilleur taux sur 25 ans baisse de 12 points de base pour atteindre 3,08 %. En revanche, les excellents taux sur 20 ans restent stables à 3,00 %.

Pour les autres durées d’emprunt, la stabilité domine :

• 7 ans : 3,15 % (meilleur taux à 2,70 %) ;
• 10 ans : 3,20 % (meilleur taux à 2,70 %) ;
• 15 ans : 3,30 % (meilleur taux à 2,85 %).

Ces niveaux restent relativement favorables pour financer un projet immobilier, d’autant plus que les banques continuent de faire preuve de souplesse dans leurs propositions commerciales.

Un marché immobilier qui retrouve du dynamisme

Cette stabilisation des taux s’inscrit dans un contexte de marché immobilier qui retrouve progressivement de la dynamique. Sur l’ensemble du territoire, les établissements bancaires affichent une volonté claire de distribuer du crédit immobilier.

Même lorsque certains barèmes affichent une légère hausse, les banques peuvent appliquer des décotes personnalisées en fonction du profil de l’emprunteur ou de la nature du projet. Résultat : les conditions finales proposées peuvent s’avérer plus attractives que les taux affichés.

Plusieurs types de projets bénéficient actuellement d’offres particulièrement compétitives, notamment :

• les financements incluant des travaux ;
• les acquisitions de biens présentant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• ou encore les projets portés par des jeunes emprunteurs et primo-accédants.

Ces offres packagées permettent aux banques de soutenir l’activité tout en ciblant certains profils ou certains types de biens.

Dans ce contexte, les emprunteurs ont tout intérêt à soigner leur dossier. Un apport personnel conséquent reste l’un des meilleurs moyens d’obtenir une offre de financement compétitive.