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Le prêt à taux fixe, c'est quoi ?

Un prêt immobilier à taux fixe correspond à un taux d'intérêt qui restera le même toute la durée de votre crédit.
Ainsi, dès que vous découvrez l'offre de la banque, vous connaissez toutes les données de votre crédit : la durée de remboursement, le montant des échéances, le coût total du crédit (c'est-à-dire la somme des intérêts versés à l'établissement bancaire) et bien sûr le taux d'intérêt. Le taux fixe est la formule la plus répandue pour les emprunts.
 
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Qu'en est-il du prêt à taux variable ?

Dans le cas d'un prêt à taux variable (appelé aussi prêt à taux révisable), le taux d'intérêt peut connaître des variations tout au long de la durée de vie du crédit.

Il n'est donc pas possible de savoir à l'avance à combien vous reviendra le coût total du crédit.
Mais comment et pourquoi ce taux évolue-t-il ?

Le taux variable, varie - comme son nom l'indique - selon un indice de référence. Il s'agit, en général de "l'Euribor".
Ce dernier est un taux de référence du marché interbancaire européen, représentant le taux d'intérêt auquel les banques d'Europe se prêtent des liquidités entres elles à court terme.
Ainsi,  votre taux d'intérêt évoluera en fonction des évolutions de l'Euribor : s'il grimpe, votre taux d'intérêt augmente et s'il baisse, votre taux d'intérêt décroît.

 

Est-il préférable de choisir le taux variable pour votre crédit immobilier ?

Les + du taux variable :

- L'avantage du taux variable est qu'il est généralement inférieur à un taux fixe lors de la signature du prêt immobilier, notamment lorsque les taux fixes sont élevés (5 à 6% par exemple).
- Le taux variable peut être préférable en cas de prêt à court terme (5 – 7 ans). En effet, sur les crédits de courte durée, on estime que les premières années du prêt permettent d'économiser face à un taux fixe et le prêt étant court, cela évite de connaître un taux variable élevé sur le long terme.


Les - du taux variable :

- Un des désavantages du taux variable est qu'il peut aussi augmenter pendant la durée de votre crédit immobilier dans le cas où l'écart n'est pas suffisamment important entre le taux révisable et le taux fixe, ce n'est donc pas avantageux.
- Le contexte du marché immobilier entre aussi en jeu dans la décision du taux fixe ou du taux variable.
En effet, dans le cas où les taux fixes sont particulièrement bas (comme c'est le cas en ce moment), il n'est pas vraiment intéressant de se pencher sur un taux variable.
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