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Source photo : ACE Crédit

Courtier en immobilier au coeur de la ville de Nice

Acheter du neuf à Nice est-il toujours + cher que d'acheter de l'ancien ?

De nombreux immeubles se construisent dans les quartiers de Nice... quartier du Ray, l'Eco-Vallée, Cimiez...
Au look attrayant, souvent bien placés et bien desservis, le neuf nous fait de l'oeil ! Alors.. est-il vraiment plus cher d'acheter un bien neuf, plutôt qu'un bien immobilier ancien ?
 

Tout d'abord, il faut savoir que l'achat d'un bien immobilier neuf (bien en construction ou achevé depuis moins de 5 ans, qui n'a jamais été habité et n'a pas fait l'objet d'une première vente) a de nombreux avantages :


- Outre le fait que le bien neuf ne nécessite pas de rénovation, il répond avant tout aux normes techniques et environnementales en vigueur.

- La TVA à 20%, qui n'existe pas dans l'immobilier ancien, est inclus dans le prix tout comme le parking vendu avec le bien neuf dans la plupart des cas. Un parking qui se valorise entre 7 000 et 20 000 € dans certaines villes.

- Le respect des dernières normes de construction est aussi un atout indéniable.

- Les constructions neuves sont de + en + écologiques

- Les frais de mutation sont plus faibles dans le neuf (frais de notaires, de caution...) et sont mêmes parfois intégrés dans le prix de vente.
 

L'ancien, un charme qui a un prix 

Les biens anciens ont souvent plus de cachet et de charme que les immeubles neufs, ils ont aussi plus d'histoire ! Mais cela a un coût... à savoir que l'achat dans l'ancien nécessite bien souvent des travaux de rénovation ou de mise aux normes (électricité etc.) ainsi que des dépenses futures telles que le ravalement de façade ou le remplacement de chaudière par exemple. Aussi, beaucoup de biens anciens sont proposés à la vente sans parking ni garage.

Notons que l'inflation des prix sur l'ancien dans les grandes villes réduit fortement l'écart de dépense entre l'ancien et le neuf. Alors, êtes-vous plutôt neuf ou plutôt ancien ?

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