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Limitrophe du Jura (39), de la Saône et Loire (71), du Rhône (69), de l'Isère (38), de la Savoie (73), de la Haute-Savoie (74) et de la Suisse, le département de l'Ain a la particularité d'être la réunion de quatre territoires, dits les pays de l'Ain : la Bresse, la Dombes, le Bugey et le pays de Gex. 

Traversé par la rivière du même nom, ce département, dont la préfecture est Bourg-en Bresse, est géographiquement scindé en deux entités distinctes : à l'ouest s'étend un pays de plaines (Bresse, plaine de l'Ain, Val de Saône) et de bas plateau (Dombes), alors qu'à l'est contrastant avec l'est (Pays de Gex, Bugey) constitué de cluses, vallées et montagnes forment le Pays de Gex et le Bugey.

En conséquence, l'Ain habité par 626 000 personnes au sein de 408 communes, ne compte pas d'agglomération dominante mais un réseau fort de villes moyennes (Bourg-en-Bresse et Oyonnax) de bourgs et de petites villes. Sa proximité avec Lyon (à moins de 2 heures en voiture) et Genève a dynamisé sa croissance démographique depuis les années 1970.

Loin d'offrir une personnalité unique, l'Ain est multiple à l'image de ses 4 pays. Entre Jura et Suisse, le Pays de Gex, au relief montagneux est à la fois intensément nature et hautement culturel à Ferney-Voltaire, marqué par l'empreinte de Voltaire, et à Divonne-les-Bains. Tendance épicurienne dans le Bugey, tout en douceur entre villages pittoresques, vignobles et gastronomie. La Dombes se reflète dans plus de 1000 étangs et offre nombres de châteaux forteresses, remparts ou magnifiques bourgs comme les cités médiévales de Pérouges,  de Châtillon-sur-Chalaronne et Trévoux. Echappée historique ou gourmande dans la Bresse, aux traditions fortes, abritant le Monastère royal de Brou.
 

Taux immobiliers en Ain

7 ans
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
30 ans
Taux moyen
0.15
0.45
0.7
0.88
1
1.37
Taux max
0.7
0.8
1
1.2
1.5
1.55
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