Taux immobiliers en août 2026 : le calme avant une hausse à la rentrée ?
Le mois d’août 2026 se caractérise par une période estivale calme et une stabilité des taux de crédit immobilier. Cette période plus creuse peut ainsi offrir aux […]
Avec la rentrée, le marché immobilier reprend lui aussi son rythme. Après un mois d’août marqué par une grande stabilité des taux, septembre s’annonce plus mouvementé.
Les taux des crédits immobiliers de longue durée repartent à la hausse. Sur 20 et 25 ans, les taux moyens progressent de 5 points de base pour atteindre respectivement 3,50 % et 3,60 %. La hausse est encore plus marquée du côté des meilleurs taux. Sur 25 ans, le taux réservé aux meilleurs dossiers passe de 3,25 % à 3,34 %, soit une progression de 9 points de base. Une tendance qui se poursuit, puisqu’il avait déjà augmenté de 5 points de base le mois précédent.
Baromètre des taux immobiliers
Cette hausse se reflète dans les taux de crédit observés en septembre 2026 :
| Durée du crédit immobilier | Taux du marché | Meilleur taux |
| 7 ans | 3,20 % (stable) | 2,70 % (stable) |
| 10 ans | 3,25 % (stable) | 2,75 % (stable) |
| 15 ans | 3,35 % (stable) | 2,85 % (stable) |
| 20 ans | 3,50 % (+ 5 pdb) | 3,00 % (stable) |
| 25 ans | 3,65 % (+5 pdb) | 3,34 % (+ 9 pdb) |
L’analyse du mois
Sans surprise, le mois de septembre s’est révélé dynamique avec des hausses bien marquées selon les durées d’emprunt, mettant fin à la stabilité du mois d’août. Désormais, pour un crédit sur 20 ans, les taux moyens sont à 3,50 %.
Le 10 septembre, la Banque centrale européenne (BCE) a publié ses taux directeurs. Il s’agit des taux d’intérêt fixés par la banque centrale, qui influencent notamment le coût de financement des banques. Ces taux ont augmenté de 25 points de base en juin, après une hausse de même ampleur ce mois-ci. Cette évolution peut pousser les banques à augmenter à leur tour leurs taux de crédit pour compenser ce surcoût. À partir du 1er octobre, les taux d’usure seront également recalculés pour le nouveau trimestre. Leur évolution pourrait avoir un impact sur les dossiers de crédit en cours.
