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On vous donne des raisons d'acheter dans l'ancien !

Le louer après des rénovations


Le principal avantage des appartements anciens nécessitant des travaux est le PRIX !
Les biens immobiliers qui ont besoin de rénovation subissent une décote sur le prix d'achat pour le plus grand plaisir des acheteurs.

De plus, il est souvent facile de trouver un locataire pour un petit appartement rénové dans une des grandes villes de France ou dans une ville étudiante par exemple où la demande est forte !

Evidemment, les travaux de rénovation d'un bien engendrent des dépenses supplémentaires.
C'est pourquoi, dans le cas où vous comptez louer l'appartement rénové, il est recommandé de déclarer vos revenus fonciers en régime « réel ».
Un régime qui permet d'imputer sur vos loyers la quasi-totalité des dépenses de rénovation, mais aussi une grande partie de vos charges (intérêts d'emprunt, assurances…). 

Alors lancez-vous, achetez dans l'ancien dans la région de Nice et à vos pinceaux !

N.B : Toute fois, le dispositif Pinel, créé pour défiscaliser une partie du montant de l'achat des biens immobiliers neufs, peut parfois être appliqué sur les biens anciens :
c'est le cas d'une réhabilitation d'un logement ou bien d'un investissement d'un local commercial ou d'un garage dans le but de le transformer en habitation.


Le revendre après les rénovations


L'idée ici est de faire une "plus-value" lors de la revente du bien immobilier. C'est à dire le revendre à un prix de vente plus élevé que le prix d'achat.
Cela concerne essentiellement les biens immobiliers anciens (une "plus-value" sur un bien déjà neuf étant difficilement réalisable).

En effet, les travaux de rénovation donnent de la valeur aux biens mais attention tout de même à s'assurer que la rénovation soit assez qualitative (rénovation de cuisine, salle de bains, sécurité).

Envie d'acheter pour revendre sur la Côte d'Azur ? Contactez-nous ou faites votre simulation de demande de prêt en ligne.

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