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15/09/2017
PROFITEZ DE LA STABILITÉ DES TAUX


En cette rentrée, c'est la stabilité ou la baisse des taux des crédits immobiliers qui prédomine pour de
nombreux établissements financiers prêteurs - SIPA
 
En cette rentrée, les conditions de taux de crédit immobilier restent globalement attrayantes. C'est la stabilité ou la baisse des taux qui prédomine pour de nombreux établissements financiers prêteurs.
 
Peu de mouvements significatifs à noter sur les taux de crédit immobilier en cette rentrée. Ainsi, la pause estivale observée dans notre dernier baromètre du crédit immobilier perdure. « Les taux sont restés quasi-stables en septembre », remarque Emprunt Direct . com . Une grande partie des établissements financiers partenaires n'ont pas souhaité réviser leurs grilles. Ceux qui l'ont fait optent, en général, pour des baisses. Conséquence, le crédit reste très bon marché.
 

Attentisme des banques

« Les mouvements opérés par certains établissements conduisent, pour la quasi-totalité des maturités à une baisse de 5 points de base pour une majeure partie des profils d'emprunteur », souligne Emprunt - Direct.com et ce, pour la quasi-totalité des durées de prêts. Certains « bons dossiers », empruntant sur une durée de 25 ans, ont même pu obtenir une baisse de 10 points de base. De son côté, Empruntis relève également qu'en septembre, sur un mois glissant, sur les 31 nouvelles grilles tarifaires de ses banques partenaires (27 barèmes régionaux et 4 barèmes nationaux), la baisse prédomine. Ainsi, parmi elles, 8 sont stables, 4 en hausse, 17 en baisse et 2 évoluent en fonction du profil de l'emprunteur ou de la durée du prêt.
 
Le rachat de crédits marque une pause dans l'activité des banques. Et pourtant certains emprunteurs peuvent encore faire des économies en renégociant un ancien prêt. C'est ainsi le cas, selon le courtier acecrédit.fr, sous certaines conditions :
  • l'emprunteur doit avoir encore au minimum la moitié, ou encore mieux les deux-tiers, de son prêt à
  • rembourser ;
  • il faut parvenir à obtenir un écart d'au moins 0,7 point entre le taux du prêt en cours et celui du crédit une fois renégocié ;
  • le capital restant dû doit être de 70.000 euros minimum.
Les incertitudes persistantes en matière de politique monétaire - la prochaine réunion de la Banque centrale européenne le 26 octobre devrait permettre à ce titre d'en savoir plus - poussent de plus en plus de banques à se montrer attentistes.
 

Accélération de la demande

L'activité d'octroi de crédit pourrait toutefois retrouver un souffle à partir de mi-septembre, qui marque l'entrée dans une période traditionnellement active en matière de crédits à l'habitat. Les décisions du gouvernement dans le domaine du logement, relatives au prêt à taux zéro (PTZ) et au dispositif fiscal Pinel, pourraient également avoir un impact sur le niveau de la demande des ménages et l'accélérer, en cas de modifications.
 

Ces aides, qui doivent normalement prendre fin au 31 décembre, vont-elles être maintenues en l'état ?

Une modification du Pinel ou du PTZ aurait un effet instantané, avant la fin de l'année . « On pourrait avoir un engorgement , estime Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis, d'autant plus qu'à partir d'octobre nous entrerons dans la dernière ligne droite pour en bénéficier [du PTZ et du Pinel actuels] au titre de 2017, avec un arrêt de commercialisation entre octobre et fin novembre, en fonction des établissements. »

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