Un taux immobilier à partir de 3,55 % sur 20 ans ? C’est possible !

Publié le 11 Avr 2024

par Diane Levy, Directrice Commerciale d'Ace Crédit

Nouvelle baisse des taux de crédit immobilier avec l’arrivée des beaux jours. Les banques continuent de soutenir le marché afin de relancer le crédit. En avril, les bons taux sur 15 ans reculent de 5 points de base pour s’établir à 3,85 %.

Nouveau repli des taux

En avril, le repli des taux est quasi général du côté des excellents taux, sauf sur 7 et 25 ans où il reste stable. Sur 7, 10 et 15 ans, les taux enregistrent des variations de 10 et 12 points de base. En revanche, du côté des bons taux, il y a moins de mouvements. Seuls les taux moyens sur 7 et 15 ans enregistrent une baisse de 5 points de base.

Voici en détail l’évolution des taux mini en ce mois d’avril 2024 :

• sur 7 ans, l’excellent taux stagne à 3,10 % ;
• sur 10 ans, l’excellent taux baisse de 10 points de base pour s’établir à 3,20 % ;
• sur 15 ans, l’excellent taux diminue de 12 points de base et passe à 3,40 % ;
• sur 20 ans, l’excellent taux du marché passe de 3,65 % à 3,55 %, soit une baisse de 10 points de base ;
• sur 25 ans, l’excellent taux ne bouge pas et reste à 3,75 %.

Relancer le marché du crédit

Si certaines banques présentent des barèmes stables, l’heure reste à la détente du marché et à l’avantage des emprunteurs. Après plusieurs mois de hausses ininterrompues, les établissements mettent tout en œuvre pour dynamiser le marché. Ainsi, outre le repli des taux, on observe :

• davantage de dossiers de prêts sur des longues durées (30 ans) : les établissements bancaires utilisent la marge de manœuvre autorisée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). En effet, elle dispose d’une enveloppe dérogatoire aux critères d’octroi de crédit de 20 %.
• le recours à des prêts bonifiés.

En rendant leurs conditions plus attractives, les banques espèrent débloquer la machine et relancer le marché.

Un accès au crédit qui se simplifie

Les conditions d’accès au crédit s’assouplissent. En effet, l’arrivée du PTZ version 2024, va permettre d’aider davantage de primo-accédants à concrétiser un projet immobilier avec :

• le relèvement du plafond de revenu ;
• l’augmentation des quotités (part du montant de l’opération qui peut être financée par le PTZ)
• le doublement de communes classées en zone tendue.

Autre mesure attendue : l’assouplissement possible des normes strictes du HCSF demandé par le député Lionel Causse. La proposition de loi devrait en effet être examinée prochainement par l’Assemblée nationale.

Pour la réussite d’un projet immobilier, le recours à un courtier en crédit reste vivement recommandé. Cet expert connaît les rouages du crédit et sait actionner les leviers nécessaires pour décrocher un emprunt au meilleur taux.