Pour l’achat d’un logement dans l’ancien

Plusieurs pistes s’offrent à vous :  : les portails Internet de l’immobilier, les agences immobilières traditionnelles, les petites annonces de la presse quotidienne, magazine ou spécialisée, les études notariales, les ventes aux enchères, etc. Le seul embarras est celui du choix !

De particulier à particulier

Les journaux de tous types et les sites Internet regorgent de milliers d’offres de particuliers, le magazine « de Particulier à Particulier » est la référence incontestée en la matière.

OUI : Le prix de ces biens vendus sans intermédiaire est supposé être inférieur à ceux vendus par des professionnels. En théorie, vous êtes susceptible d’économiser les commissions d’agence (actuellement de 3 à 7%).

MAIS : Souvent les vendeurs désirant eux-mêmes économiser les commissions d’agence, intègrent le montant de ces commissions théoriques dans leurs prix de vente, ce qui annule l’économie supposée réalisable par l’acheteur.

Les professionnels : agences immobilières, études notariales, courtiers « chasseurs » indépendants

Les agences immobilières

OUI : L’intérêt de l’agence immobilière étant que la vente se fasse le plus rapidement possible, afin de toucher sa commission, l’agent immobilier peut le cas échéant faire pression sur le vendeur pour qu’il baisse son prix, quitte à réduire également sa propre commission pour conclure la vente.

MAIS : Grâce à leurs talents de commerciaux, les agents immobiliers peuvent vous convaincre d’accepter d’acheter un bien, même en cas de doute de votre part…

Les courtiers « chasseurs » indépendants

Véritables chasseurs, ces courtiers professionnels de l’immobilier déterminent au préalable de toute recherche, très précisément, le cahier des charges lié à la demande. Ils se mettent ensuite en chasse pour trouver le bien qui correspond exactement aux souhaits du futur acquéreur.

OUI : N’ayant pas de stock de logements à vendre, les courtiers « chasseurs » ne vont effectuer leurs recherches qu’en fonction de vos critères d’exigences et non pas tenter de vous proposer l’acquisition d’un autre bien qu’ils auraient à vendre (comme en agence traditionnelle).

MAIS : Leur service a un coût, qui s’ajoute aux autres frais occasionnés par votre acquisition.

Les études notariales

OUI : Les études notariales effectuent assez souvent, pour le compte de leurs clients, des transactions immobilières dans le cadre de successions. De bonnes affaires peuvent être réalisées dans la mesure où certains héritiers peuvent se trouver dans l’obligation de réaliser une partie des biens de la succession, ne serait-ce que pour payer les droits de l’ensemble… Dans ce type de cas les prix sont susceptibles d’être négociés à la baisse, au bénéfice de l’acheteur.

MAIS : Les études notariales n’ont généralement que très peu de biens à vendre….

Les ventes aux enchères

Partout en France, les Domaines, les tribunaux de grande instance, les études notariales, organisent des ventes aux enchères. Nous vous recommandons de vous renseigner au préalable en ligne avant de vous lancer dans cet exercice: www.paris.notaires.fr, www.licitor.com , www.infoencheres.comet www.ventesauxencheres.com

OUI : Les mises à prix sont bien en dessous de leur valeur réelle et les prix de vente sont le plus souvent très inférieurs au prix du marché. Les décotes de la valeur du bien peuvent varier de 50 à 80 % dans les ventes du Domaine. Dans les autres ventes aux enchères, elles se situent en moyenne plutôt entre 30 et 35 %.

MAIS : Dans les 10 jours qui suivent la vente, un éventuel acquéreur peut encore surenchérir sur votre dernière offre (au minimum de 10 % au dessus). Le bien en question est alors remis en vente.

Les portails Internet de l’immobilier

De plus en plus d’internautes en quête de bonnes affaires immobilières trouvent leur bonheur en navigant sur la toile Quelques exemples : www.seloger.com, www.century21.fr, www.orpi.com, www.explorimmo.com, www.pap.fr, www.fnaim.fr, www.erafrance.com, …

OUI : le premier intérêt de ce type de support est évidemment la « fraîcheur » de l’information. Les sites sont en permanence réactualisés avec les nouvelles offres. Les mises à jour sont quotidiennes.

MAIS : Sur Internet, vous avez le meilleur comme le pire ! Il existe en dehors des quelques sites leaders cités plus haut, d’autres sites manquant singulièrement de sérieux, pouvant laissés en ligne des annonces largement périmées. Donc perte de temps et insatisfaction garantie…