ACE Crédit : prochains événements

Pourquoi le taux d’endettement maximum accepté par les banques est de 33% ?

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Wed, 15 May 2013 10:16:00 GMT

Ceci dit, le taux d’endettement peut être revu à la hausse ou à la baisse, en fonction du montant du « reste à vivre » après remboursement du/des crédit(s) : pour un ménage ayant des revenus confortables et présentant un « reste à vivre » élevé, les banques peuvent accepter un taux d’endettement de 35%, voire davantage. A l’inverse, avec des revenus modestes ou irréguliers, il sera compliqué d’obtenir un prêt impliquant un taux d’endettement supérieur à 30%.

Pour un crédit immobilier serein, cherchez à diminuer votre taux d’endettement
Parce que souscrire un crédit immobilier engage vos finances sur une longue période, chez ACE, nous vous conseillons de diminuer si possible votre taux d’endettement pour qu’il se situe au maximum à 30%. Vous préserverez ainsi votre capacité de financement pour tous les autres projets que vous pourriez être amenés à réaliser au fil des années : enfant, voyages, travaux, etc.

Les revenus fixes pris en compte pour calculer le taux d’endettement sont les suivants :

Salaires nets et primes contractuelles ou 13ème mois.
Revenus professionnels non salariés perçus par les agriculteurs, commerçants, artisans et professions libérales.
Pensions : alimentaires, retraite, handicap...

Certains revenus sont en revanche exclus du calcul du taux d’endettement car trop irréguliers. C’est notamment le cas des primes exceptionnelles ou de primes non contractuelles.

Des calculettes sont à votre disposition sur le site Acecredit.fr, pour calculer votre capacité d’emprunt en quelques clics.

Prêt VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement : les règles pour bien comprendre !

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Wed, 15 May 2013 10:10:00 GMT

Ainsi, les montant versés par l’acquéreur ne peuvent excéder les pourcentages suivants :

35% à l’achèvement des fondations, certifié par un homme de l’art
70% à la mise hors d’eau et hors d'air
95% à l’achèvement de l’immeuble
Les 5% restants sont consignés en cas de non-conformité des travaux avec les prévisions du contrat.

Votre apport personnel sera en priorité utilisé pour régler les premières tranches du crédit, puis l'emprunt bancaire sera débloqué progressivement, en fonction de l’avancement des travaux.

Au départ, les mensualités de remboursement portent uniquement sur les intérêts des sommes débloquées. Le remboursement complet ne démarrera qu'au moment du déblocage total des fonds par la banque. Cela vous permet de poursuivre le paiement de votre loyer ou de votre crédit, en attendant que votre nouveau bien soit construit, tandis que les premières mensualités de remboursement du prêt, correspondant aux intérêts dits intercalaires, commencent à arriver.

Si votre budget mensuel est un peu juste, vous pouvez d'emblée prévoir le report des premières mensualités de remboursement en les intégrant au capital à rembourser in fine.

N'hésitez pas à contacter l'agence ACE la plus proche de chez vous pour réaliser votre projet !

Le taux mixte : la troisième voie entre taux fixe ou taux variable

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Tue, 09 Apr 2013 10:07:00 GMT

Comme son nom l'indique, le taux fixe détermine un taux et des mensualités fixes sur toute la durée du remboursement.

Quant au taux révisable ou variable, il suit chaque année les évolutions à la hausse ou à la baisse d'un taux de référence, en général l'Euribor, qui reflète le taux auquel les banques se prêtent de l'argent entre elles à court terme. En règle générale, le taux qui vous sera appliqué sera légèrement supérieur à l'Euribor, la différence étant la marge de la banque sur le crédit, en général entre 1 et 2%.

Taux fixes et taux variables : quels avantages, quels inconvénients ?
Avec un taux fixe, aucune surprise : les mensualités définies au départ ne changeront pas, quel que soit le contexte.
Le taux révisable est souvent moins onéreux au départ, mais il comporte une part d'incertitude. Le recours à ce type de taux se justifie cependant dans plusieurs situations. Par exemple, lorsque le taux fixe est élevé, c’est-à-dire au moins supérieur à 5%, le taux révisable peut s'avérer intéressant, à condition qu'il soit "capé", c'est-à-dire que son augmentation dans le temps soit encadrée dans le contrat initial. Ce cap se situe en général autour de 1% à 2%. Le taux révisable est donc intéressant pour des prêts de courte durée ou lorsque les taux fixes sont élevés.

Une troisième voie s'ouvre désormais aux emprunteurs : le taux mixte
Il combine un taux fixe, en général sur 7 ou 10 ans, puis le taux devient révisable capé, bénéficiant ainsi d'une sécurisation élevée. Un prêt à taux mixte présente souvent un taux moins élevé qu'un emprunt fixe sur 20 ans.

Le soutien d'un professionnel indépendant s'avérera particulièrement utile pour mener à bien votre projet d’acquisition avec un prêt à taux mixte, notamment pour garantir le coût global de votre crédit. N'hésitez pas à contacter l'agence ACE Crédit la plus proche de chez vous !

Le point sur le crédit relais : un prêt pratique mais complexe !

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Tue, 09 Apr 2013 09:53:00 GMT

Vous venez de dénicher l'appartement ou la maison de vos rêves à un excellent prix, vous avez signé la promesse d'achat, il vous reste à trouver le financement. Vous êtes déjà propriétaire de votre logement et vous avez besoin de le vendre pour financer ce nouveau projet.

Quand utiliser le prêt relais ?

Pour gérer ces périodes de transition, les banques ont mis en place le système du prêt relais : il s'agit d'une avance de trésorerie sur une partie du fruit de la revente à venir de l'habitation dont on est propriétaire, en complément ou non d'un prêt immobilier classique. Il est essentiel de choisir le bon montage financier, en particulier lorsque cette habitation fait déjà l'objet d'un emprunt. Il n'est pas simple de rembourser deux emprunts en même temps !

Quelques règles encadrent ce dispositif

Tout d'abord, le montant du prêt relais varie, en fonction du crédit restant dû, entre 60% et 80% de la valeur de votre bien actuel.
Autre point important : le crédit relais est octroyé pour une durée d'un an environ, parfois deux ans, durée estimée suffisante pour vendre un bien. Attention donc car les durées de vente des biens peuvent être plus longues. Quant au coût du prêt relais, il réside essentiellement dans les frais de garantie, le taux d'intérêt étant sensiblement identique à celui d'un prêt immobilier classique.

Il reste à définir les modalités précises de cet emprunt

Si le nouveau montant emprunté est supérieur à la valeur de votre bien qui sera vendu par la suite, on peut cumuler un prêt relais avec un prêt immobilier classique. L'inconvénient réside dans le cumul des mensualités durant la période transitoire. Par conséquent, il est souvent préférable de mettre en place un crédit relais avec franchise totale, c'est-à-dire que le remboursement se fera en une seule fois, dès que l'habitation sera vendue. L'emprunt classique complémentaire peut lui aussi bénéficier d'un différé de remboursement.

Dans tous les cas, le plan de financement idéal est compliqué à dénicher. Les banques n'appliquant pas les mêmes méthodes de calcul, l'aide d'un courtier est aujourd'hui essentielle afin de trouver le montage qui répond à vos attentes et qui sera à moindre frais. N'hésitez pas à contacter les conseillers ACE Crédit qui sauront vous aider dans votre démarche.

Assurance perte d'emploi : les clés pour bien comprendre ce dispositif complexe

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Wed, 20 Feb 2013 15:49:00 GMT

Vous allez bientôt conclure votre emprunt immobilier et vous hésitez encore à souscrire ou non à l’assurance perte d’emploi. ACE vous donne les clés pour prendre votre décision en toute connaissance de cause !

La banque ou l'organisme de crédit qui vous accorde le prêt vous a parlé de l'assurance perte d'emploi et vous incite à y souscrire. Compte tenu de l'environnement économique incertain, vous hésitez à considérer cette adhésion comme une dépense supplémentaire inutile ou au contraire comme un investissement qui peut se révéler payant. La réponse dépend de nombreux critères. De la stabilité de votre situation professionnelle bien sûr, qui vous incitera à vous rassurer éventuellement en prenant une décision subjective, en fonction de vos craintes sur votre avenir. Mais aussi des modalités du contrat qui vous est proposé.

L'assurance contre la perte d'emploi consiste, comme son nom l'indique, à assurer le remboursement des mensualités d'un emprunt immobilier, dans le cas d'une perte d'emploi. Tout d'abord, cette assurance vous concernera tout particulièrement si vous êtes âgé de moins de 55 - 60 ans en moyenne et salarié en CDI depuis au moins 6 mois et hors période d'essai.

L'assurance couvre ce risque s'il s'agit bien entendu d'une perte d'emploi involontaire – donc d'un licenciement et non d'une démission. Par ailleurs, la couverture du risque intervient à l'issue de deux périodes clés : la période de carence d'une part, puis la période de franchise. Deux notions différentes qui ont un même effet : repousser la date de mise en œuvre de l'indemnisation par l'organisme de crédit.

La carence désigne une première période en début de contrat durant laquelle l'assurance ne pourra intervenir, même si vous êtes licencié. Ce délai peut s'étaler de 6 mois à un an. Quant à la franchise, il s'agit d'un délai d'environ 3 à 6 mois à partir de la date du licenciement – ou de la perception des indemnités chômage – avant la mise en place des versements de l'assurance.

Dernier élément important : la durée du contrat d'assurance contre la perte d'emploi. En général, celui-ci court sur quelques années – souvent entre 1 et 4 ans. A l'issue de cette période, le contrat est en général renouvelé par tacite reconduction. Il faudra donc bien noter ce délai dans votre agenda afin de faire le point en fonction de votre situation et voir s'il convient de résilier ou de renégocier. Car les éléments financiers restent encore à définir : montant de l'indemnisation et coût de l'assurance vont du simple au double selon les prestataires.

L'offre en matière de contrats d'assurance perte d'emploi s'avère donc complexe, pléthorique et mouvante. Ce que l’on peut vous conseiller, c’est de souscrire cette assurance au moment de la signature du crédit, puis vous aurez la possibilité de l'annuler ensuite à chaque date anniversaire de votre contrat. En revanche, si vous ne prenez pas cette assurance au départ, vous ne pourrez plus y souscrire par la suite. Avant de signer, il serait donc bon de prendre avis auprès d'un professionnel indépendant. Un courtier par exemple…

Comment renégocier son prêt ?

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Wed, 20 Feb 2013 15:47:00 GMT

Les taux d'intérêt sont historiquement bas. Si vous avez contracté un emprunt à un taux de 4,5% ou plus, il est encore temps de renégocier votre crédit. Vous y ferez de substantielles économies et vous pourrez en raccourcir la durée. Le jeu en vaut donc la chandelle !

Une bonne situation économique
La renégociation ne sera possible que si votre situation économique n'a pas évolué à la baisse : situation d'emploi, revenus, budget familial… Vos conditions de remboursement ne doivent présenter aucun risque. Avant de vous lancer, commencez par effectuer une simulation en calculant la durée et les mensualités du crédit aux taux en vigueur actuellement, sur le capital vous restant à rembourser. S'il s'avère que l'économie est non négligeable, vous arriverez ainsi bien armé lors des discussions avec vos interlocuteurs banquiers.

Puis interrogez prioritairement votre banque actuelle sur la possibilité de renégocier le prêt en cours. En toute logique, elle risque fort de traîner des pieds, voire de refuser, puisqu'il s'agit pour elle d'une baisse de rentabilité. Vous pourrez alors démarcher d'autres établissements bancaires ou vous adresser à un courtier qui étudiera pour vous les meilleures offres disponibles sur le marché. Sachez que les banques sont toujours intéressées par l'acquisition d'un nouveau client, surtout lorsque le dossier a déjà été accepté par un concurrent !
Comme pour la négociation d'un prêt nouveau, veillez notamment aux frais annexes, conditions de garantie, assurances et aux indemnités éventuelles de remboursement anticipé.

Des économies substantielles

Une fois tous ces éléments définis, un petit retour auprès de votre banquier peut réserver une bonne surprise : il sera peut-être enclin à faire un effort pour conserver un bon client.
Au final, les économies peuvent s'avérer particulièrement intéressantes. De l'ordre de 25 à 35 000 Euros en moyenne, selon les professionnels.

Le point sur les assurances liées au prêt immobilier

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Tue, 08 Jan 2013 17:57:00 GMT

Les assurances décès-invalidité, arrêt de travail et perte d'emploi constituent les trois piliers de l'assurance pour un crédit immobilier. Les deux premiers volets sont quasi obligatoires : aucune banque n’acceptera de vous accorder un prêt si il n’est pas assorti d’une assurance décès-invalidité et arrêt de travail. L'assurance perte d'emploi est beaucoup plus rarement souscrite.

Depuis 2010, la loi Lagarde permet à l'emprunteur de choisir son contrat d'assurance en-dehors de l'établissement bancaire prêteur, avec une limitation cependant : la protection offerte par le contrat déniché par l'emprunteur doit fournir un niveau de garantie équivalent à celui que propose la banque prêteuse. Une notion qui laisse une porte grande ouverte aux libres interprétations et donc aux abus permettant de contourner la loi…

Pour déterminer l'intérêt de batailler ou non sur ce point avec la banque, un premier examen rapide de votre profil suffit : le seul et unique critère pris en compte par les banques pour calculer le montant de l’assurance est l'âge de l’emprunteur au moment de l'adhésion.

En revanche, si vous décidez de contracter une assurance en-dehors de la banque, les contrats reposent sur trois critères principaux : votre date de naissance, la durée du prêt et si vous êtes fumeur ou non depuis les deux dernières années. Les calculs sont alors plus complexes : tandis que la dette diminue dans le temps, votre âge augmente. Selon les assureurs, cette courbe dite « de déformation » peut varier fortement et c'est elle qui détermine le coût du contrat. Au final, ces différentes modalités peuvent faire varier du simple au triple le montant de l'assurance !

Reste que, à prix égal, les garanties couvertes par les assurances proposées par les banques ou par les assureurs ne sont pas forcément les mêmes.

Conclusion : demandez à votre courtier ACE Crédit de comparer pour vous les différentes offres, il est équipé d’un outil informatique très pointu qui examine et compare en quelques minutes toutes les assurances du marché !

Envie d’une résidence secondaire?

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Fri, 09 Nov 2012 15:46:00 GMT

Avec plus de 3 millions de résidences secondaires, les Français sont les champions du monde de la résidence secondaire ! Ils n’y passent pourtant que 44 jours par an en moyenne. Le temps moyen pour atteindre cette résidence est de trois heures pour les provinciaux et de six heures pour les franciliens, qui sont 20% à en posséder une, contre près de 10% pour les non-franciliens.

Les étrangers qui possèdent une résidence secondaire en France sont avant tout des Britanniques (70%), loin devant les Néerlandais, les Belges et les Allemands.

Les résidences secondaires représentent 10% du parc total de logements.

Source : INSEE

ATTENTION LE 12 AOÛT, ILS DÉBARQUENT EN LIGUE 1 !

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Wed, 05 Sep 2012 15:36:00 GMT

Après l'avoir accompagné l'an dernier en Ligue 2, ACE poursuit l'aventure avec le Stade de Reims pour la saison 2012-2013, cette fois au sein de l'élite du football français.

Voir le Diaporama

Que présage la baisse du taux de la BCE pour le crédit immobilier ?

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Wed, 18 Jul 2012 16:27:00 GMT

Le 5 juillet dernier, la Banque Centrale Européenne (BCE) baissait son taux directeur de 1% à 0,75%, soit son niveau le plus bas depuis la création de la monnaie unique, et ce dans un contexte où les taux de crédit immobilier sont inférieurs à 4%. L’initiative de la BCE cherche à redynamiser l’économie de la zone euro et permettre aux banques de se financer à faible coût. Conséquence directe sur les taux variables, ces derniers devraient diminuer dans les mois à venir. Bien que la décision de la BCE n’ait pas d’effet direct sur les taux fixes, les banques pourraient choisir de les baisser pour réduire l’écart entre taux variables et taux fixes. De coutume, les taux variables sont inférieurs aux taux fixes, de 0.8 à 1.2%. Les taux d’intérêt ont atteint leurs plus bas niveaux stimulant le pouvoir d’achat immobilier des futurs acquéreurs qui s’est amélioré en juillet. Dans de grandes villes comme Lille, Toulouse ou Nantes, il est désormais possible d’obtenir un crédit immobilier dont le taux de ne dépasse pas 3.35%.

En parallèle de la baisse des taux, le regain de la demande et les objectifs des banques devraient stimuler la production de crédit immobilier.

Source : LesEchos.fr

Les pays anglo-saxons, leaders de la transparence immobilière

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Thu, 12 Jul 2012 16:12:00 GMT

Le cabinet Jones Lang LaSalle a publié sa 7^ème étude sur la transparence du marché de l’immobilier. L’Australie arrive en tête du classement suivie par le Canada et le Royaume-Uni. La France, qui tend vers encore plus de transparence, est dans le top 10 à la 8^ème position. Basée sur 20 critères, l’étude attribue aux 81 pays audités une note entre 1 et 5. Parmi les critères d’évaluation on note les indices de la performance immobilière, la disponibilité des données du marché, les véhicules financiers côtés, les pratiques professionnelles et les facteurs légaux et réglementaires. Les progrès réalisés par l’Europe de l’Est, portés par la Pologne, réduisent l’écart avec l’Europe du Nord. L’ouverture à l’international des pays émergents les a contraints à plus de transparence pour attirer les investisseurs. Ainsi, l’Amérique du Sud, Brésil en tête, et l’Asie du Sud-est ont progressé. L’Afrique est fortement contrastée avec au Sud, un marché très opaque, et semi-transparent pour des pays comme l’Ile Maurice, le Botswana ou le Kenya. Peu de progrès sont notables au Moyen-Orient et en Afrique du Nord et l’étude montre même une régression en Egypte. Dubaï reste le pays le plus transparent de cette région.

Pour cette 7^ème édition, Jones Lang LaSalle intègre une dimension écologique via un indice mesurant la durabilité environnementale, dont la France se classe 3^ème.

Source : Quelle transparence pour les marchés immobiliers dans le monde ? par Jones Lang LaSalle.

Le PTZ à nouveau élargi à l’ancien sous conditions

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Mon, 02 Jul 2012 15:06:00 GMT

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de bénéficier d’un coup de pouce financier à l’achat de leur bien immobilier. Son accès avait été réduit aux projets d’achats dans le neuf seulement au début de l’année 2012 et sa fin annoncée pour 2013. Mais suite à un décret du 3 mai dernier, entré en vigueur le 1^er juin, le PTZ est à nouveau accessible pour l’ancien. Réel coup de pouce, il peut apporter une aide allant de 26 500 à 139 200 € en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Pour obtenir un PTZ, le primo-accédant doit respecter certains critères, dont un plafond de revenus à ne pas dépasser. Ce plafond varie en fonction du nombre de personnes dans le foyer et du lieu de résidence. Autre critère d’éligibilité, le bien à acquérir doit être réhabilité depuis moins de 5 ans. Si ce n’est pas le cas, le propriétaire doit s’engager à entreprendre les travaux nécessaires. Attention, ces travaux doivent être considérés comme « gros travaux » à savoir ceux soumis à la TVA est de 19.6%.

Source : Décret du 3 mai 2012

Paris, un marché immobilier qui contraint les familles à quitter la capitale

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Tue, 26 Jun 2012 13:37:00 GMT

Le logement est le premier poste de dépenses des Français et par conséquent un sujet de préoccupation important. Depuis 2001, le marché de l’immobilier a connu de profondes évolutions tant sur les prix que sur le profil des acquéreurs. Dans une ville comme Paris, de nouvelles tendances sont apparues. Les accédants à la propriété sont en majorité sans enfant et avec des revenus plus élevés qu’il y a dix ans. Ils sont pour deux tiers (soit 69%) célibataires ou en couple sans enfant. Les familles avec enfant(s) sont souvent contraintes de s’éloigner de la capitale voire de vivre en province. Les couples avec deux enfants ou plus représentent seulement 10% des acheteurs à Paris contre 16% en 2001. Les prix de l’immobilier, qui ont été multipliés par 2.8 en l’espace de 10 ans, expliquent le départ des familles. Le marché parisien doit aussi faire face aux disparités des prix de l’immobilier entre les arrondissements. En 2011, l’écart de prix entre le 6^ème (arrondissement le plus cher) et le 19^{ème (}arrondissement le moins cher) était de 6520 €/m². De plus, la loi Scellier, visant à favoriser l’investissement locatif, accentue les problèmes d’accession à la propriété. Bien que les familles désertent Paris et que le prix moyen au mètre carré augmente, l’ADIL75 constate que les accédants disposent de revenus plus élevés de 46% qu'il y a dix ans.

Source : étude « Le marché du logement à Paris, 2001-2011 » réalisée par l’ADIL75 (Agence Départementale d’Information sur le Logement de Paris)

La France, pays d’Europe où l’immobilier est le plus cher

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Tue, 19 Jun 2012 16:15:00 GMT

L’évolution des prix de l’immobilier en Europe est assez hétérogène selon les pays. Selon une étude du cabinet Deloitte menée auprès de 12 pays européens, c’est en France et au Danemark qu’ils sont les plus élevés. Avec la plus forte hausse des prix observée en Europe (+6.2% en un an), la France se hisse en tête du classement des pays où le coût total du logement est le plus élevé (construction, rénovation, location…). Il dépasse ainsi de 41% la moyenne européenne. Paris s’installe comme la capitale d’Europe la plus chère avec des transactions à plus de 8 000€ le mètre carré tandis qu’à Bucarest celles-ci sont en moyenne de 940€ par mètre carré. Les autres grandes villes ne sont pas en reste. Le prix du mètre carré à Marseille par exemple, s’élève à 4 000€ soit l’équivalent de villes comme Londres ou Milan. L’accession à la propriété est plus onéreuse dans l’Hexagone que chez nos voisins européens. Cependant, l’endettement est le seul indicateur (41% du PIB) pour lequel la France n’est pas en tête. La moyenne européenne se situe à 52% du PIB.

NB : L’étude compare l'Autriche, la Belgique, la République tchèque, le Danemark, la France, l'Allemagne, la Hongrie, l'Italie, les Pays-Bas, la Pologne, l'Espagne et le Royaume-Uni.

Source : L’Expansion.fr

Des avantages fiscaux pour les propriétaires qui baissent les loyers

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Thu, 14 Jun 2012 10:11:00 GMT

C’est la proposition du « Bail puissance 3 », faite par René Pallincourt, président de la FNAIM, à la ministre du Logement Cécile Duflot. L’idée est d’exonérer les bailleurs de leurs impôts sur les revenus fonciers, ainsi que sur les plus-values, à condition que ceux-ci acceptent de pratiquer des loyers inférieurs à 50% des prix du marché. Le système serait soumis à un plafond de loyers maximum pour le propriétaire et un plafond de ressources maximum pour les locataires, ainsi qu’à une durée minimum de 9 ans, reconductible deux fois 3 ans. L’exonération d’impôts sur les revenus fonciers serait directe, alors que celle sur les plus-values serait dégressive, avec un abattement de 10% par an au-delà de la cinquième année de détention, soit une exonération totale à 15 ans. La FNAIM en appelle, via cette proposition, à la nécessité que toute famille trouve un logement, même celles aux revenus modestes, et que les loyers ne dépassent pas 25% du budget total du ménage, afin de dégager du pouvoir d’achat. L’objectif est de relancer l’offre locative sociale en France pour contrebalancer le fort ralentissement de la construction de logement neuf observé depuis le début de l’année. Enfin, pour favoriser l’accession à la propriété des jeunes actifs, la FNAIM préconise également d’exonérer de droits de mutation les primo-accédants, sous condition de ressources. Ces propositions seront étudiées par la ministre du Logement, avec pour objectif d’aboutir à une loi cadre en 2013.

Pour consulter intégralement les propositions de la FNAIM c’est ici

Quelle image pour les agents immobiliers ?

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Thu, 07 Jun 2012 13:14:00 GMT

C’est la problématique à laquelle ont tenté de répondre OpinionWay et la FNAIM avec un sondage réalisé auprès de 4000 franciliens. L’étude montre que seulement 39% de ceux qui ont réalisé une opération immobilière au cours des trois dernières années l’ont fait sans l’aide d’un agent immobilier. Parmi les raisons invoquées, ils sont 58% à considérer qu’ils n’avaient pas la nécessité de faire appel à un intermédiaire, 19% étaient bloqués par le coût, 6% ont une mauvaise image de la profession et 12% ont d’autres raisons (plus de choix sur Internet, manque de réactivité, etc.). Concernant la perception des particuliers, ils sont 62% de ceux qui ont réalisé une opération immobilière avec un agent à avoir une assez bonne ou une très bonne image de la profession. Les principales qualités qui leur sont reconnues sont leur bonne voire très bonne connaissance du marché immobilier local (87%), leur disponibilité (71%) et leur écoute (69%). Cependant c’est sur le plan de la confiance (51%), l’éthique (47%) et les conseils juridiques (46%) et fiscaux (39%) que le bât blesse, puisque moins de la majorité de ceux qui ont finalisé leur opération immobilière avec un agent leur apporte leur soutien sur ces sujets. Au final, sur une échelle de 1 à 10, les agents décrochent une note moyenne de 6,4.

Pour consulter l’étude complète, cliquez ici

L’OCDE table sur une baisse de l’immobilier en France

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Thu, 31 May 2012 09:21:00 GMT

Dans son dernier rapport sur les perspectives économiques, l’OCDE aborde la situation du secteur immobilier pour les pays de la zone euro et notamment l’évolution des prix. Au rang des principales conclusions, le ratio prix du logement / revenu est jugé comme « très élevé » en Belgique, en France, en Norvège ou en Suède. L’OCDE table sur une correction des prix dans ces pays, jugée « nécessaire » à plus ou moins long terme. Les deux principales raisons évoquées pour expliquer cette baisse, déjà effective en France, sont en concordance avec les dernières analyses en date : la diminution des aides que nous avons déjà évoqué (PTZ, …), et le resserrement drastique de l’octroi de crédits immobiliers, qui se renforce encore un peu plus ces dernières semaines. Ainsi, l’OCDE évoque une baisse des prix en France qui pourrait atteindre 10% d’ici à la fin de l’année 2013. Si de nombreux médias expriment des inquiétudes, l’organisation internationale estime que les bases du marché de l’immobilier dans notre pays sont assez solides pour pouvoir limiter les conséquences économiques de ce fléchissement.

Pour consulter les rapports de l’OCDE, cliquez ici

10 mesures pour les conditions de logement

ACE Crédit Courtier prêt immobilier — Thu, 24 May 2012 08:55:00 GMT

A nouvelle présidence nouvelles mesures : Le Haut Conseil de la Famille, organisme rattaché au Premier Ministre, a formulé 10 propositions à destination de Cécile Duflot, nouvelle Ministre du Logement, pour enrayer la situation délicate que traverse en ce moment le secteur :

- En priorité, l’encadrement des loyers

- Imposer de 25% à 30% de logement sociaux aux agglomérations

- Fixer les loyers des HLM en fonction des revenus des locataires

- Faire en sorte que la rotation dans le parc social soit plus importante (10% actuellement)

- Généraliser la Garantie des Risques Locatifs qui protège les propriétaires contre les risques d’impayés

- Augmenter les aides au logement

- Obliger les propriétaires à faire des provisions pour les travaux d’entretien des biens qu’ils louent

- Taxer à 100% la plus-value sur la vente de terrains non-bâtis

- Augmenter de 10% la taxe sur les logements vides qui concerne les logements vacants depuis plus de deux ans

D'autres mesures, telles que la cession de terrains de l'Etat aux collectivités locales pour la construction d'habitats sociaux devraient également voir le jour.

Pour consulter l'intégralité des recommandations du HCF, cliquez ici